Airbnb fiyatları Budapeşte’de düşmeye başladı
2023 yılında Macaristan’ın başkenti Budapeşte’deki Airbnb sayısı %30 oranında arttı. Sonuç olarak, Avrupa’nın en popüler turistik destinasyonlarından biri olan Budapeşte’de kısa vadeli daire kiralamalarının fiyatları düşebilir.
Világgazdaság’a göre, büyük destek sayesinde ortalama Airbnb fiyatları Budapeşte’de düşmeye başladı. Macar Kısa Vadeli Daire Kiralayanlar Derneği (MAKE) başkanı Balázs Schumicky, 2022 yılında daire sahiplerinin fiyatlarını önemli ölçüde artırabilecekleri iyi haberinin ardından birçok sahibin pazara girdiğini söyledi. Birçok daire sahibinin pazar girdikten sonra fiyatların düşmeye başladığını belirtti.
2023 yılında özel mülkiyetli konaklama sayısı 2022’ye göre %30 arttı. COVID sonrası pazarda sadece 7-8 bin daire bulunurken şu anda bu sayı 16 binden fazla.
Budapeşte’de yabancı turist sayısı 2023 yılında önemli ölçüde arttı. Ancak bu oran %30’a ulaşmadı. Örneğin, Aralık ayında Macaristan’da konaklama gecelerindeki artış sadece %12.8 oldu.
Karma kalitedeki daireler ve dolandırıcılar pazarda
Pazardaki destek artışının arkasındaki neden, birçok daire sahibinin alt kiracıların daha fazla kira ödeyemeyeceklerini fark etmeleridir.
Budapeşte Airbnb sektörünün kullanım oranı %5 düştü. Ayrıca, daire sahiplerinin geliri 2023 yılında enflasyona göre keskin bir şekilde azaldı. Ayrıca, konuklar boş odaları kolayca bulabilecekleri için rezervasyon yapmaya son ana kadar bekliyorlar.
MAKE başkanı, pazardaki yeni dairelerin kalitesinin karışık olduğunu söyledi. İlginç bir şekilde, Budapeşte COVID pandemisi sonrasında daha pahalı hale geldi. Bu nedenle şehir artık en iyi fiyat-en iyi kalite matrisinin en üstünde değil. Schumicky, Budapeşte’nin birçok yönüyle Batı Avrupa fiyatlarına ulaştığını ekledi.
Gelecekle ilgili olarak, Batı Avrupalı turistlerin 4-6% ortalama enflasyona alıştığı için Budapeşte Airbnb sektöründe önemli bir fiyat artışı beklememeleri gerektiğini söyledi. Bu nedenle birçok daire sahibi uzun vadeli kiralama pazarına yönelmeye karar verdi.
Budapeşte’nin merkezinde bir stüdyo dairenin kişi başı maliyeti 5-7.000 HUF (EUR 13-18). Sadece siyah piyasada çalışanlar karlarını artırabilir. Yeni bir Avrupa Birliği yönergesi sayesinde, Macar Vergi ve Gümrük İdaresi (NAV) Ocak ayından itibaren onları tespit edebilecek ve cezalandırabilecek.
Bu yıl Budapeşte’de daha az büyük etkinlik olacak. Bunlardan biri 19-21 Temmuz tarihleri arasında düzenlenecek Formula-1 Grand Prix’i ve 16 Haziran’da gerçekleşecek Coldplay konseri. Bundan burada yazdık.
