Airbnb Yasaklamasının Etkisi: Budapeşte’de Daire Fiyatları Düşmeye Başlıyor
Budapeşte’de Airbnb yasağı etkileri şimdiden hissediliyor
Budapeşte’nin District VI (Terézváros) bölgesinde kısa vadeli kiralamaların, Airbnb dahil, 2026 yılına kadar yasaklanmayacağına dair oylamadan önce alınan kararların yerel emlak piyasasında etkileri görülmeye başlandı. Ingatlan.com’un baş ekonomi analisti László Balogh’a göre, Eylül oylamasının etkileri zaten hissediliyor.
Ağustos ayından bu yana, 50 metrekarelik dairelerin metrekare fiyatı, genellikle Airbnb kiralama alanı olarak kullanılan dairelerde yaklaşık %5 düşüşle şu anda HUF 1.037 milyon (EUR 2,590) seviyesine geriledi. Aynı dönemde bu segmentte satılık mülk sayısı 130’dan neredeyse 200’e keskin bir şekilde yükselerek sadece üç ayda %50 arttı. Buna karşılık, komşu District VII bu dönemde hafif bir fiyat artışı yaşadı.
“Terézváros, kısa vadeli kiralamaların yoğunlaştığı yer, Airbnb’de listelenen 2,700 mülk ile bölgenin konut stoğunun %8-9’unu oluşturuyor. Budapeşte genelinde, şehrin toplam emlak piyasasının %1.5’ini oluşturan yaklaşık 15,000 Airbnb listesi bulunuyor.”
Uzmanlar bu mülk sahipleri için zaten iki seçenek öngörmüştü: ya satmak ya da uzun vadeli kiralamalara geçmek. Bu değişim, etkilenen bölgelerde fiyat artışının yavaşlamasına, belki de önümüzdeki yıl beklenen konut fiyatlarında yaşanacak yükselişin ılımlı hale gelmesine neden olabilir. Dalgalanmalar ayrıca çevre bölgelerde ve olası olarak şehir genelinde yaşanabilir, burada genel fiyat artışları dizginlenebilir.
Gelecek yıl için başka bir fiyat artışı beklentisi mi?
Ancak, Balogh aynı zamanda piyasayı etkileyen bir başka faktöre de dikkat çekti: Gelecek yıl, Macar hükümeti 1,300 milyar HUF (EUR 3.25 milyar) civarında tahvil getirisi ödeyecek, bu paranın bir kısmının özellikle çok çekici şehir merkezi mülklerine akabileceği belirtildi. Bu sermaye girişi, mevcut Airbnb ile ilgili fiyat düşüşlerini nötralize edebilir ve potansiyel olarak mülk fiyatlarında başka bir artışa yol açabilir.
Budapeşte’de Airbnb hakkında hala çok belirsizlik var. Yerel düzenlemeler olmadığı ve hükümetten net bir yönergenin olmadığı bir ortamda durum hala belirsizliğini koruyor. Macaristan Konaklama İşverenler Derneği Genel Sekreteri Lajos Böröcz, hatta Airbnb kiralamalarının ekonomik olmadığı en kötü senaryoda bile, Budapeşte’nin çeşitli konaklama seçeneklerinin çoğu ziyaretçinin ihtiyaçlarını karşılayacağını vurguladı. Ancak, Airbnb mülklerine özellikle ilgi duyan ve alternatiflere razı olmayan ziyaretçiler bu sektörden ayrılabilir.
Yazının orijinal halini buradan okuyabilirsiniz
Görsel Kaynak: depositphotos.com
Devamını oku: budapest district vi airbnb property prices
