Asya Ülkeleri Başkentin Gayrimenkul Pazarının Alıcıları Listesinde Başı Çekiyor
Vietnamlılar şu anda Macaristan gayrimenkul piyasasındaki en büyük alıcılar arasında yer alıyor, İsrailli ve Çinli alıcı ve yatırımcıları takip ediyor. Merkez Ev’in başkanı Ben-Ezra Orran, Világgazdaság’a verdiği röportajda, Macaristan’da artan sayıda İsrailli gayrimenkul yönetim firması olduğunu belirtti. Almanların paralarını ofis binalarına yatırmayı tercih ettiğini ve başkentteki 150 milyon forintlik (381.806 Avro) dairelerin de Ukraynalıların ilgisini çektiğini söyledi.
Merkez Ev, Budapeşte şehir merkezi gayrimenkul piyasasında on beş yıldan fazla bir süredir etkin bir rol oynuyor ve deneyimleri gösteriyor ki, yabancılar için ülke gayrimenkul piyasasındaki sanal kürsünün sıralaması şu şekildedir:
– Vietnam
– İsrail
– Çin
Uzman, “Genel olarak, ancak sıralama değişiyor, bu üç ülke sürekli olarak ilgili alıcılar listesinde en üst sıralarda yer alıyor,” dedi. Ben-Ezra Orran, Rus-Ukrayna savaşının başlamasından bu yana 150 milyon forint civarındaki dairelere yönelik en büyük talebin görüldüğünü ve bu tür mülklerin Ukraynalı kiracılar ve alıcıları çektiğini belirtti.
Macaristan Merkez İstatistik Ofisi (KSH) verilerine göre, 2022 yılında yabancılar tarafından yapılan konut alımlarının üçte biri Budapeşte’de gerçekleşti. KSH’ye göre, Macaristan’ın başkentinde en popüler bölgeler Pest’in iç bölgeleri ve 13. bölge idi. Ancak Merkez Ev’e göre, 7. Bölge favoriydi (5. ve 6. Bölgeler Airbnb izni eksikliği nedeniyle sınırlıydı).
Merkez Ev’e göre, yabancıların en çok gayrimenkul aradığı bölgeler 5, 6, 7, 8, 9 ve 13. bölgelerdir.
Ben-Ezra Orran, Világgazdaság’ın isteği üzerine şehir merkezi gayrimenkul piyasasındaki en popüler semtleri listelemiş bulunuyor:
5. Bölge:
– Parlamento ve Kossuth Lajos Meydanı çevresi,
– Tuna nehrinin kıyısında, Tuna Nehri manzaralı,
– Erzsébet Meydanı, Szabadság Meydanı ve çevresi.
6. Bölge:
– Andrássy Caddesi ile Király Caddesi arasındaki bölge.
7. Bölge:
– Gozsdu Cour çevresi,
– Klauzál Meydanı (restorasyon çalışmaları nedeniyle artan ilgi).
8. Bölge:
– Macar Ulusal Müzesi çevresi,,
– Palota Bölgesi,
– Bródy Sándor Caddesi,
– Szentkirályi Caddesi.
9. Bölge:
– Ráday Caddesi,
– Ferenc Meydanı çevresi.
13. Bölge:
– Pozsonyi Yolu,
– Szent István Parkı.
Ben-Ezra Orran, Budapeşte gayrimenkul piyasasında ana oyuncuların Çin ve Rus alıcılar olduğunu vurguladı. “Çinli alıcılar, şehir merkezindeki premium dairelere – lüks veya kusursuz bir şekilde restore edilmiş, en az 2-3 yatak odalı – ve yeni projelere ilgi gösteriyor,” dedi ve Rus ilgisinin, son yıllarda savaş ve sonuçlarından dolayı biraz dalgalı olduğunu ekledi.
Uzman ayrıca, gelecek yıl yürürlüğe girecek olan yeni yasal kategoriyi – biraz yerleşim planı ile eşanlamlı olanı – hatırlattı.
Yeni düzenlemenin, Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarına, Macaristan’da 500.000 Avro değerindeki gayrimenkul satın alarak veya en az 250.000 Avro yatırım yaparak misafir yatırımcı olarak 10 yıllık oturum izni ve AB pasaportu alma imkanı vereceği belirtildi.
Bay Orran, yerli endüstri oyuncuları arasında karşılamanın karmaşık olacağının altını çizdi: yabancı yatırımcılar ve alıcılarından ilginin artması beklenirken, Macar piyasası için ekonomik faydalar henüz bilinmemektedir.
