Avrupa Parlamentosu, Macaristan’da şok artış yaşanan emlak fiyatlarını buldu.
Avrupa Parlamentosu, Macaristan ve Avrupa Birliği’ndeki emlak fiyatlarının yükselişiyle ilgili şaşırtıcı veriler paylaştı. Macaristan’daki artış oranının AB ortalamasına göre “sadece” %48’e ulaştığı bir ortamda, yükseliş oranının Macaristan’da acımasızca yüksek olduğunu buldular. Uzmanlar, mülk fiyatlarının bu yıl Macaristan’da devam edeceğine inanıyor.
AB Parlamentosu’na göre, “2015 ve 2023 arasında AB’de ev fiyatları ortalama %48 arttı. En büyük artış Macaristan’da gerçekleşti, burada fiyatlar %173 arttı ve en düşük büyüme ise sadece %5 ile Finlandiya’da görüldü.” Avrupa Parlamentosu, Macaristan’daki en yüksek yıllık artışın 2021 ve 2022 arasında gerçekleştiğini belirledi. O zaman artış oranı %46 idi. 2022 ve 2023 arasında neredeyse %20 daha fazla artış yaşandı, bu da Macaristan’ın ekonomi ve toplumu üzerindeki yükselen enflasyonun yıkıcı etkilerini açıkça gösteriyor. Konuyla ilgili daha fazla veriyi buraya tıklayarak görebilirsiniz.
“Artışa katkıda bulunan ana nedenler, yüksek inşaat maliyetleri ve ipotek faiz oranları, arzı sınırlayan inşaat azalışı ve ek gelir elde etmek için yatırım yapma amacıyla mülk satın alma artışıdır,” diye yazdılar.
Başka bir ilginç bilgiyi paylaştıkları nokta ise insanların ana evlerinden ayrıldıkları ortalama yaş. AB ortalaması 26.3 olsa da bu da AB ülkeleri arasında oldukça değişkenlik gösteriyor, Finlandiya’da 21.4’ten Hırvatistan’da 31.8’e kadar. Macaristan’da ise bu yaş 27.1.
24.hu’ya göre, Macaristan’da gayrimenkul satın alan yabancıların sayısı düşük. Otthon Centrum analizine dayanarak, Çinliler sadece Budapeşte’nin merkezinde mülk satın alırken, Almanlar Somogy İli ve Macaristan’ın Batı illerine odaklanıyor.
Yabancılar gayrimenkule daha fazla para harcıyor. Ödedikleri ortalama mülk fiyatı 51.1 milyon forint (123.000 Euro) iken Macarlar 2 milyon forint daha az harcıyor. Yabancıların %92’si Budapeşte ve Macaristan’ın Batı illerinde (Vas, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Zala) mülk satın alıyor. Mülklerle ilgili en yüksek işlem sayısı Budapeşte’nin 8. bölgesinde gerçekleşmiş, burada Amerikalılar, Batı Avrupalılar ve Ukraynalı vatandaşlar en aktif olanlar arasındaydı.
Uzmanlara göre, Macaristan’da hükümetin sektöre daha fazla para pompalamayı amaçlayan bir dizi önlem almasından dolayı mülk fiyatları 2025 yılında da artmaya devam edecek. Daha fazla bilgi için buraya tıklayabilirsiniz.
