Budapeşte emlak Avrupa standartlarına göre neden hala bir fırsat olarak kalmaya devam ediyor
Budapeşte’nin gayrimenkul piyasası ısınıyor ve Macaristan’ın başkenti ev fiyatları Avrupa Birliği’ndeki neredeyse tüm diğer şehirlerden daha hızlı yükseliyor. Ancak bu keskin artışa rağmen, Budapeşte’deki gayrimenkul fiyatları Avrupa’nın önde gelen şehirleri arasında hala en uygun fiyatlı olanlar arasında yer alıyor.
Portfolio’nun raporlarına göre, Macar gayrimenkul piyasası, özellikle Budapeşte’de geçen yıl ev fiyatlarında dikkate değer bir artış yaşadı. Macaristan, 2024’ün dördüncü çeyreğinde neredeyse yüzde 13’lük bir yıllık artışla Avrupa Birliği ortaklarından çoğunu geride bıraktı. Geniş anlamda Orta ve Doğu Avrupa bölgesi de önemli bir büyüme yaşadı, ancak Macaristan’ın rakamları Visegrád ülkeleri arasında en yüksek seviyede kaldı. Daha net bir bağlam sağlamak için 30 büyük Avrupa şehri arasında gerçek ev fiyatlarının karşılaştırmalı analizi gerçekleştirildi.
Metrekare başına ortalama konut fiyatlarını karşılaştırıldığında, Budapeşte hala daha uygun başkentler arasında yer alıyor, özellikle merkezinde metrekare başına yaklaşık 1.5 milyon forint (3.674 euro) fiyatlarında. Bu, benzer mülklerin Zürih ve Londra gibi Batı Avrupa merkezlerinde 9 milyon forint (22.036 euro) ve 7-8 milyon forint (17.139-19.587 euro) fiyatlarına ulaştığını gösteren keskin bir farktır. Aynı bölgede, Prag ve Varşova gibi şehirler de Budapeşte’yi fiyat açısından geride bırakmıştır, bu da bölgesel gayrimenkul maliyetlerini yükselten artan talebi ve daha küçük yoğun alanları vurgulamaktadır. Öte yandan, Atina ve Bükreş gibi şehirler daha ucuzken, savaşın etkilediği Kiev kıtasındaki en düşük rakamları kaydediyor.
Kiralık piyasalar açısından, Budapeşte yine orta aralıkta yer almaktadır. Zürih, Londra ve Amsterdam gibi şehirlerde, merkezi iki yatak odalı bir daire için aylık maliyetlerin 1 milyon GBP’ye kadar çıktığı görülürken, benzer daireler Budapeşte’de çok daha erişilebilirdir. Ancak uygunluk görecelidir: Budapeşte’de daha düşük ortalama gelirler, hatta mütevazı kira masraflarının bile bütçeleri zorlayabileceği anlamına gelmektedir. Yine de, Budapeşte, Avrupa’nın gayrimenkul manzarasında daha düşük giriş noktaları arayan yerel sakinler ve yatırımcılar için potansiyel değer sunan birçok Batı şehrinden daha erişilebilirdir.
Son olarak, kiralama ve satın alma karlılığını ölçerken, Budapeşte orta düzeyde geri dönüş sunar. Lizbon ve Atina gibi şehirler arz eksikliği ve patlayan talepten muzdaripken, Budapeşte daha dengeli bir resim sunmaktadır. İki yatak odalı bir banliyö daire kiralamak için ortalama aylık gelirin yaklaşık yüzde 40’ı gereklidir, Budapeşte’yi Avrupa sıralamalarının ortasına yerleştirir. Son fiyat artışlarına rağmen, Budapeşte, Avrupa’nın rekabetçi gayrimenkul piyasasında karşılaştırmalı olarak düşük fiyatlar ve yönetilebilir kira fiyatları sunmaya devam ederek çekiciliğini korumaktadır.
