Budapeşte Kısa Vadeli Mülk Kiralama Yasak Tehlikesi Altında Önerilen Uzlaşma
Kısa süreli konaklama, hem bir konut hem de sosyal, aynı zamanda turizm sorunudur. Sorun genellikle Budapeşte’yle sınırlıdır, özellikle iç bölgelerde ve dış bölgelerde veya kırsal kasabalarda zorluklarla karşılaşmamaktadır. Zaten dengesiz bir emlak piyasasında, özellikle kiralık sektöründe, bazı bölgelerde kısa süreli kiralara yasak getirirken diğerlerinde izin vermek daha da fazla karmaşaya yol açacaktır.
Budapeşte’deki turizm endüstrisi paylaşım ekonomisine ağır bir şekilde bağlıdır ve birçok ziyaretçi, onlara “yerli gibi olma” imkanı sunan kısa süreli kiralamayı tercih etmektedir. Turizm.com’a göre, birçok ticaret birliği toplam yasağın “hukuken sorunlu ve ekonomik açıdan mantıksız” olduğunu iddia etmektedir.
Bu konuyu ele almak için bir uzlaşma öneren birlikler, tam bir yasak ve mevcut düzenlemeler arasında bir denge önermektedir. Temel önerilerden biri, 1 Ocak 2026’ya kadar yeni kısa süreli kiralama işletme lisansları için bir süre durdurma yapılmasıdır. Bu, yeni konaklamalar için sertifikasyon sürecini geçici olarak durduracak olsa da, zaten süreçte olan işletmelere sertifikalarını tamamlama olanağı tanıyacaktır. Ayrıca, mevcut özel ve diğer konaklamaların lisanslarını bu tarihe kadar tamamlamaları gerekecektir.
Başka bir önemli öneri, bir etki analizinin başlatılmasıdır. Bu çalışma, konaklama piyasasını analiz edecek ve kısa süreli kiralamaların hem turizme hem de konut piyasasına etkisine odaklanacaktır.
Birlikler, düz regülasyon açısından düz vergilendirme sistemini koruma çağrısında bulunmaktadır. “Girişimcilere idari bir yük getirmediğini” ve vergi kaçınmayı teşvik etmediğini savunmaktadırlar. Ancak, 2018’den beri güncellenmeyen sabit oranlı vergi ve hesaplama yöntemlerinin gözden geçirilmesini önermektedirler. Ayrıca, kısa süreli kiralama piyasasının kapasitesinin sınırlanmasını, daha sıkı nitelik kriterlerini veya kiraya verme için izin verilen gün sayısının kısıtlanmasını önermektedirler.
Ticaret birlikleri, “önerilerinin turistlerin, yerlilerin ve işletmelerin ihtiyaçlarını dengeleyen etkili bir düzenleyici çözüm yaratacağına” inanmaktadır. Ölçülü bir yaklaşım benimseyerek, aşırı turizm endişelerini gidermeden Budapeşte’nin hayati turizm endüstrisine zarar vermeden bu sorunları ele almayı ummaktadırlar.
