Budapeşte’de Emlak Fiyatları, Nüfus Düşüşü ve Yaratıcı Konut Çözümleri Üzerine Değişen Trendler – VİDEO
Son iki yılda, Budapeşte’nin gayrimenkul piyasası ve nüfus manzarası önemli değişikliklere uğradı ve ilçeler arasında farklı eğilimler yaşandı. Bu değişimler başkentteki genel dönüşümleri yansıtmaktadır, şehir merkezindeki nüfusun azalmasından belirli bölgelerde artan emlak fiyatlarına ve hatta yenilikçi, küçük yaşam alanlarının ortaya çıkmasına kadar.
### Budapeşte’nin merkezi ilçelerinde nüfus azalışı
2001-2022 yılları arasında Budapeşte’nin nüfusu %5 oranında azaldı ve 23 ilçeden 17’sinde azalış görüldü, G7 raporlarına göre. Özellikle, en ciddi nüfus kayıpları şehir merkezinin merkezi bölgelerinde meydana geldi, V, VI ve VII ilçelerde gibi. V ve VII ilçelerinde nüfus %24 azalırken, VI ilçesi %20 azaldı.
İlginç bir şekilde, iç şehir ilçeleri depopülasyonla karşı karşıya kalırken, dış bölgelerde büyüme görüldü. XXIII ilçesinde nüfus yaklaşık %10 arttı, XXII ve XIII ilçelerinde ise her biri %7’nin üzerinde büyüme yaşandı.
VI ilçesindeki nüfus azalışı konusu, Airbnb gibi kısa süreli kiralıkların yerel yetkililer tarafından ele alınmasıyla öne çıkmıştır. Yetkililer, kısa süreli kiralamaların sakinleri kaçırdığını ve ilçenin belirgin depopülasyonuna katkıda bulunan bir faktör olduğunu belirtmiştir.
### Emlak fiyatları: artış var ancak eşit değil
Nüfus azalmaları şehir merkezinde belirginleşirken, Budapeşte’deki emlak piyasasında özellikle yaz aylarında dikkate değer aktivite görüldü. Ülke çapında fiyatlar aylık olarak az bir değişiklik gösterdi, Temmuz ve Ağustos ayı arasında sadece %0,1 artış yaşandı. Ancak, geçen yıl boyunca emlak fiyatları sabit bir oranda %6,5 artmaya devam etti, önceki yıllık %6,4’lük rakamdan hafif bir artış gösterdi.
Budapeşte’nin dış bölgelerinde, özellikle Pest İlçesi’nde emlak fiyatları Temmuz ayında %1,2 artarken, ülkenin geri kalanı daha karışık sonuçlar gördü. Buna rağmen, Pest İlçesi’ndeki yıllık büyüme, sadece %3,2 ile Macaristan’da en düşük seviyede kaldı.
Merkezi Budapeşte’nin lüks emlak piyasası son zamanlarda bazı fiyat ayarlamaları gördü. VI ilçesinde, özel daireler için metrekare başına ortalama fiyatlar sadece 4 haftada %1 düşerek, 1,45 milyon HUF (3.670 EUR) den 1,43 milyon HUF (3.618 EUR) seviyesine geriledi. Bu düşüş, Airbnb gibi kısa süreli kiralamalara hedef alan potansiyel düzenlemeler hakkında geniş çapta yapılan tartışmaların ortasında gerçekleşti. Eylül ortasında, VI ilçesinde kısa süreli kiralamaları yasaklayan bir referandum sonuçlanacak, bu konuda hükümetin alacağı önlemler muhtemelen takip edecektir.
Bu dalgalanmalara rağmen, Budapeşte’nin birkaç ilçesinde emlak hala birinci sınıf bir mal varlığıdır, metrekare başına ortalama fiyatlar 11 ilçede 1 milyon HUF’nin (2.530 EUR) üzerindedir. Diğer yandan, XVII, XXI, XX ve XXIII ilçelerinde fiyatlar daha uygun ve metrekare başına ortalama fiyatlar hala 800.000 HUF’nin (2.024 EUR) altındadır.
### Budapeşte’nin konut piyasasındaki yaratıcı çözümler
Bu değişen trendler arasında, Budapeşte’de yaratıcı konut çözümleri ortaya çıktı. Şehir, son zamanlarda Macaristan’ın en küçük dairelerinden birine sahip olabileceğiyle dikkat çekti. Nyugati istasyonuna yakın bulunan bu 3,2 metrekarelik mülk başlangıçta bir banyo olarak hizmet veriyordu, ancak sahibi onu tamamen işlevsel bir yaşam alanına dönüştürdü.
Şu anda Airbnb’de kiraya sunulan bu kompakt daire, mutfak alanı, banyo ve merdivenle ulaşılan bir uyuma çatısını içeriyor. Küçük boyutuna rağmen, daire temel ihtiyaçları karşılamak için akıllıca tasarlanmıştır. Bununla birlikte, yatak başında küçük bir pencere ve taze hava sağlamak için bir havalandırma sistemi dışında doğal ışık eksiktir.
Bu küçük daire birlikte satışa sunulmaktadır, yanında daha büyük, 30 metrekarelik bir mülk de bulunmaktadır, bu da emlak fiyatlarının ve talebin artmaya devam ettiği bir şehirde, Budapeşte’deki sıradışı konut çözümleri konusundaki ilgiyi vurgular niteliktedir.
