Budapeşte’de Ortalama Bir Panel Dairesinin Fiyatı Şok Edici Derecede Yüksek
Budapeşte’de yaşanabilir 53 metrekarelik bir panel daire satın almak yaklaşık olarak 41 milyon forint (104.320 Euro) tuttuğu belirtiliyor, ancak en popüler konut alanlarında potansiyel alıcıların metrekare başına 1 milyon forint (2.540 Euro) civarında ödeme yapmaları bekleniyor. Duna House’un verilerine göre.
Geçen yıl fiyatların ılımlı bir şekilde düşüş yaşadığı göz önüne alındığında, 2024, Budapeşte’de daire arayan alıcılar için bir fiyat artışı getirecek. Yenilenen konut yaratım teşvikleri ve düşen konut kredisi faiz oranları, alım iştahını artırdığı için, Budapeşte’de bir panel daire için ödenen ortalama metrekare fiyatı, artan talep sonrasında yüzde 9 artarak 765.000 forint’a (1.920 Euro) yükseldi. Bazı bölgelerde Budapeşte’deki daireler için fiyat artışının yüzde 14 olduğu ve gelecekte metrekare başına milyonlarca forintlik fiyatların hayal olmadığı belirtiliyor.
Geçen yıl fiyatların düşmesinin ardından, 2024, başkentte konut pazarında fiyat artışı getirecek, çünkü yenilenen konut inşaatı teşvikleri ve konut kredilerindeki faiz oranlarındaki düşüş talebi artırmış. Telex’in haberine göre.
Duna House’un PR ve analiz başkanı Károly Benedikt: “2023 yılında eksik kalanlar, bu yıl yerine getirildi ve panel dairelerin metrekare fiyatı bu yıl, 2022 yılında 717.000 forint (1.824 Euro) olduğunda olduğundan yüzde 7 daha yüksek,” dedi.
Budapeşte’deki bir panel dairenin fiyatı
Sorgulanan 12 konut alanından, Óbuda, 2023’te en büyük fiyat düşüşü yaşadı ve bu yıl fiyatlar burada en fazla arttı. 2023 yılında metrekare başına ortalama fiyatın 2022’den yüzde 30 daha yüksek olduğu, alıcıların metrekare başına 880.000 forint (2.240 Euro) ödemelerinin beklendiği belirtiliyor.
Bu yıl, 11. Bölge ve 13. Bölge’deki Vizafogó konut alanında, metrekare başına ortalama fiyat HUF 1 milyona yaklaşıyor. İlk önceki bölgede, yüzde 12’lik bir artıştan sonra birim fiyat HUF 941.000’e (2.400 Euro) yükseldi, diğer bölgede ise yüzde 16 artıştan sonra HUF 936.000’e (2.380 Euro) kadar bir mülke harcanan ortalama miktar.
2024’te, József Attila konut alanındaki daireler biraz daha düşük bir fiyata, yani 839.000 forint’a (2.130 Euro) satışa çıkacak, geçen yıla kıyasla yüzde 16 artışla. Füredi Caddesi’ndeki panel dairelerin ortalama fiyatı yüzde 8 artarak 829.000 forint (2.110 Euro). Újpest’te ortalama fiyat biraz daha düşük ve Havanna konut alanında zaten 644.000 forinta kadar bir daire satın alabilirsiniz. Újpalota’da, metrekare başına ortalama fiyat 663.000 forint (1.690 Euro) olup, başkentte gerçekleşen tüm panel işlemlerinin neredeyse dörtte biri bu yılın ilk yarısında burada gerçekleşti.
Daha bilinen, büyük konut alanlarında, fiyatlar başkentin ortalama fiyatından daha fazla arttı, geçen yıla göre metrekare başına ortalama Yüzde 14’lük artış yaşandı. 2023 yılında beş konut alanında fiyatlar yüzde 3-20 arasında azalış göstermişken, bu yıl yalnızca Újpalota konut alanında yüzde 5’lik azalma yaşandı.
