CB, Taşkent’in ikincil gayrimenkul piyasasında fiyatların yıllık yüzde 40 arttığını belirtti
Başkentteki yüz metrekarelik bir arsanın maliyeti üçte bir artarak 362 milyon sum’a yükseldi.
2023 yılının sonunda, Taşkent’teki ikincil konut gayrimenkul piyasasındaki fiyatlar yüzde 40’tan fazla arttı, Merkez Bankası rapor etti.
Rapor, başkentin gayrimenkul piyasasının önemli ölçüde genişlediğini belirtiyor. Bu diğer bölgelerle fiyat farkını genişletiyor.
Geçen yıl ikincil konut maliyeti metrekare başına 10.5 milyon sumdan 14.9 milyon sum’a yükseldi (dolar olarak – 933 dolardan 1212 dolara).
İkincil piyasada fiyat artışının lideri Mirabad bölgesi oldu – %37,1. Konut fiyatları Yakkasaray, Chilanzar ve Yunusabad bölgelerinde %30’dan fazla arttı. En kötü fiyat dinamikleri Sergeli (%20,4), Almazar (%23) ve Yashnabad bölgelerinde (%23,5) gözlendi.
Geçen yıl, başkentte kira fiyatları dolar bazında %9,3 düştü. Düşüş, Uchtepa ve Sergeli dışındaki tüm bölgelerde gözlendi, burada talep nispeten yüksek kalmaya devam ediyor.
“Önceki dönemlerde sınırlı olan arz, giderek artmaya devam ediyor. Bu, muhtemelen daha sonra kiralamak için özel olarak kullanılan bazı konutların satın alınmasının artmasından kaynaklanmaktadır,” rapor diyor.
Merkez Bankası tahminlerine göre, konut stoğunun %1 artmasıyla kira fiyatları %0,44 azalıyor. Kiralık konut piyasasında artan arzla, satın alma fiyatı ile kira fiyatı arasındaki fark büyüyor.
Bu, gayrimenkulün geri ödeme süresinin artmasına neden oluyor. Eğer 2022’de satın alınan konutun geri ödeme süresi ortalama 7,1 yıl ise, 2023’te 8,2 yıla yükseldi.
Taşkent’te yüz metrekarelik bir alanın maliyeti %37,6 artarak 263 milyon sumdan 362 milyon sum’a yükseldi. Arazi parsellerinin fiyatları metropol alanlarında nispeten aynı oranda yükseldi.
Arazi fiyatlarındaki en yüksek artış oranları Yashnabad (%32,7) ve Yunusabad bölgelerinde (%32,6) kaydedildi. Sonraki sıralamada Sergeli, Chilanzar (%30,4 her biri) ve Yakkasaray bölgeleri (%29,1) geliyor. En az artış ise Almazar (%9,3) ve Shaykhantakhur bölgelerinde (%16) oldu.
