Daire Katları, Konut Piyasasının Kesin Kazananları
Panel daireler, konut piyasasında son on yılın kazananları oldu. Bu tür gayrimenkullerin popülerlik sebebi, tuğla yapıdairelere göre yaklaşık yüzde 20 daha ucuz olmalarıdır. Gayrimenkul web sitesi Ingatlan.com’un analizine göre.
Analiz, başkentte ve ülkedeki diğer 18 şehirde prefabrik ve tuğla dairelerin en son metrekare başına ortalama fiyatlarını karşılaştırmaktadır. Verilerine göre, Haziran başında, başkentteki panel dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 789.000 forint (2.100 avro) iken, tuğla daireler için bu değer 1.02 milyon forint (2.720 avro) olarak hesaplanmıştır, bu da yüzde 25’lik bir farka işaret etmektedir.
Panel daire sayısı en fazla olan iki Budapeşte bölgesi olan III. ve XI. Bölgelerdeki panel dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı sırasıyla 823.000 (2.195 avro) ve 910.000 (2.425 avro) forint olup, tuğla dairelere göre sırasıyla yüzde 28 ve yüzde 12 avantaj sağlamaktadır. Aynı trend kırsal şehirlerde de gözlemlenebilmektedir.
Ingatlan.com’un analizi, Budapeşte’de yaşayanların %25’inin ve büyük kırsal şehirlerde yaşayan insanların %24’ünün panel dairelerde yaşadığını, yaklaşık 1,1 milyon kişiyi kapsadığını ortaya koymuştur. Ingatlan.com’un başekonomisti László Balogh, “panel dairelerin başkentte yaşayan bekarlar arasında popüler hale geldiğini ve bunun konut maliyetlerinin artmasına bağlandığını söyledi.
Budapeşte’deki en küçük panel daire şu anda III. Bölgede bulunan 20 metrekarelik bir mülktür. Diğer uçta ise IV. Bölgedeki 123 metrekarelik iki katlı bir panel daire yer almaktadır.
Mülk haberleri konusunda, başka bir emlak şirketi olan Duna House’un uzmanları, özellikle Budapeşte’de kiraların daha da yükselebileceği konusunda uyardı.
Bu, kiralık piyasasının Temmuz ayı ortasında üniversite giriş puanlarının açıklanması ve öğrencilerin kiralamak için yer aramaya başlamasıyla zirve dönemine girmesi nedeniyle gerçekleşebilir.
Talepteki sürekli artış, zaten yüksek olan kiralara daha da artış getirebilir. Şu anda Budapeşte’de kira için ortalama fiyat 200.000 forint (530 avro)’dır. Karşılaştırma için, Macaristan’daki ortalama net maaş 366.400 forint (977 avro)’dur.
Öne çıkan fotoğraf via Pexels
