Gayrimenkul Fiyatlarındaki Yükselişi Durdurmak Mümkün Değil
Geçen yıl, İngatlan.com’un Aralık konut fiyat endeksine göre, ülke genelinde konut fiyatları yüzde 7.8 artarken, Budapeşte’de metrekare başına ortalama fiyatı 1.16 milyon forint olarak açıklandı. Bu, yüzde 11.8’lik daha önemli bir artış anlamına geliyor.
Ulusal düzeyde, satılık konut fiyatlarının Aralık ayında kasım ayına göre ortalama yüzde 0.8 arttığı vurgulandı ve yıllık artış yüzde 7.8 olarak gerçekleşti. Budapeşte’de fiyatlar Aralık ayında aylık bazda yüzde 2.4 artarken, bir önceki yıla göre yüzde 11.8 arttı.
Ulusal konut piyasasındaki toparlanma, geçen yıl yıllık yüzde sekiz civarında bir artışın görülmesiyle açıklanıyor, ki bu, 2023 yılındaki yüzde 2.7’lik artışın neredeyse üç katıdır.
Budapest dışında, Debrecen (kuzey Macaristan) ve Szeged (güney Macaristan) çevresinde satılık konutlar önemli fiyat artışları yaşadı. Bu iki şehirde büyük yatırımların yapıldığı da belirtiliyor. Çinli otomotiv şirketi BYD, Szeged’de ilk Avrupa fabrikasını inşa ediyor. Debrecen’de ise başka bir Çinli firma CATL, bir pil fabrikası inşa ediyor ve Alman otomotiv devi BMW de fabrikasını şehirde inşa ediyor.
İngatlan.com’un baş ekonomisti László Balogh’a göre, piyasa, yatırım alıcılarından beklenen talep artışını zaten fiyatlandırmış durumda ve bu nedenle fiyat artışlarının kısa vadede yavaşlama ihtimali var. Balogh ayrıca, 2025 yılındaki konut fiyatı artışının bölge ve emlak türüne göre değişebileceğini belirtti, çünkü çoğu yatırımcının en çok aranan bölgelerde en iyi mülkleri aradığını ekledi.
İngatlan.com’un verilerine göre, Budapeşte’de ikinci el satılık konutlar açısından en ucuz bölge 20. bölge iken en pahalı olanı 5. bölge olarak belirlendi.
Başkentte yeni inşa edilen daireler için ise en yüksek fiyatlı bölge 12. bölge olarak belirlendi, metrekare başına ortalama fiyatı 2.9 milyon forint (2.013,975 Türk Lirası) olup en düşük fiyatlar 18. ve 20. bölgelerde, her iki bölgedeki yeni dairelerin metrekare fiyatı HUF 1 milyon (2.418 Euro) altında.
Talep daralmasının beklendiği kıdemli oturma alanlarında, fiyat artışının 2025 yılında kırılmasının beklenmediği, işlem sayısının yüzde 15-20 artabileceği, fiyatların ise gelecek yılın üstünde yüzde 10’un üzerinde artabileceği öngörülüyor. Aynı zamanda, sektördeki birçok faktörün arz ve talebi daha da canlandırabileceği belirtiliyor.
Yıl boyunca kısır döngüde milyarlarca dolar değerinde borç senetlerinin piyasaya özgüleneceği, bu senetlerin bazılarının gayrimenkul pazarında sonuçlanabileceği açıklandı. Emlak kiralama sektöründe, kısa vadeli kiralama pazarının kısıtlanması (Airbnb) arzı artırabilir ve kiraları düşürebilir.
Kaynak: MTI, Ingatlan.com, Pixabay
