Kira Fiyatlarını Sabitleme ve Trendleri Değiştirme
Şubat ayında emlak piyasası, alıcıların istikrarlı bir akını gördü, ancak aynı zamanda yılın başında yaşanan fiyat artışı bu yılın ikinci ayında da devam etti. Budapeşte’de, bir metrekarelik bir mülkü 1 milyon forint (2.500 euro)dan daha az bir fiyata bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Kiralık piyasası ise stabilize olmaya başladı: ortalama kira fiyatları durgun seyretti ve kiralık daireler için tavan fiyatı 250.000 forint (625 euro) olarak belirlendi.
Şubat ayında, talep ve konut fiyatlarının artmasıyla birlikte, zenga.hu emlak arama portalı verilerine göre ikinci el dairelerin metrekare fiyatı yıllık %21 arttı ve bu yılın Ocak ayına göre %0,6 arttı. Ev fiyatları Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre %14,3 artarken, Ocak ayına göre %1 arttı.
Zenga.hu’nun genel müdürü Zsuzsa Lipták, “Verilerimiz yılın başından beri artan bir ilginin olduğunu gösteriyor. Şu anda satılık mülklere ilgi duyan insan sayısı geçen yıla göre neredeyse bir buçuk kat arttı. Potansiyel alıcılar şu anda genellikle yenilenmiş veya iyi durumda, enerji derecelendirmesi iyi, 2-3 odalı, 50-60 metrekarelik mülkleri arıyor” dedi.
Başkentteki kullanılmış dairelerin ortalama metrekare fiyatı Şubat ayında 1,41 milyon forint (3500 euro) idi, ancak yatırımcıların ilgi gösterdiği iç bölgeler arasında bile büyük farklar bulunmaktadır. Başkentteki evlerin ortalama metrekare fiyatı geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %3,4 artarak şu anda 937 bin forint (2300 euro) seviyesindedir. En pahalı yer Batı-Buda’nın dağlarına konumlanmış XII. bölgedir. Aile evleri için metrekare başına ortalama fiyat burada 1,6 milyon forint (4000 euro) seviyesindedir. En ucuz olanı ise Güney-Pest’te konuşlanmış XX. bölgedir ve burada metrekare başına fiyat seviyesi 707 bin forint (1770 euro) olarak belirlenmiştir.
İl merkezlerinden Debrecen’de (Doğu Macaristan), Şubat ayında ilan edilen mülklerin metrekare fiyatı 890 bin forint (2.200 euro), Szeged’de 863 bin forint (2.150 euro) ve Miskolc’ta sadece 530 bin forint (1.320 euro) seviyesindedir. Győr’de ikinci el dairelerin ortalama metrekare fiyatı 918 bin forint (2300 euro), Zalaegerszeg’de 664 bin (1.660 euro) ve Székesfehérvár’da 902 bin forint (2.250 euro) seviyesindedir.
Şu ana kadar Balaton’da önemli bir fiyat artışı yaşanmadı. Balaton’daki kullanılmış mülk fiyatları son aylarda neredeyse hiç değişmedi ve geçen yıl yeni inşa mülklerin fiyatları %10-20 düştü. Arz ve talebin bu yılın ikinci yarısında dengede olmasıyla birlikte, yılın sonuna kadar %5-10 arasında bir fiyat artışı mümkün olabilir.
Emlak piyasasındaki yatırımcıların varlığı ülke genelinde artmıştır. Yatırımcılar Budapeşte’de 81,5 milyon forint (203.000 euro), ilk kez ev alanlar ise 58,5 milyon forint (146.000 euro) harcadı.
Kırsal alanlarda satılan mülklerin çoğu yatırım amaçlı yapılmıştır (%29), ancak ilk kez ev alanlar ve daha büyük mülklere taşınanlar da aktiftir.
Satıcıların ardından kiralık pazardaki duruma bir göz atalım. Kiracıların talep seviyesi Ağustos ayından bu yana dikkat çekici ölçüde arttı ve bu da Budapeşte kiralık pazarını Şubat ayında stabilize etti – Rentingo’nun son analizine göre.
Şubat ayında ev sahipleri Budapeşte dairelerini ortalama 251 bin forint (628 euro) karşılığında teklif ederken, kiracılar genellikle 216 bin forint (540 euro) arasında kiralık mülk aradılar. Bu, bir önceki aya göre istenen fiyatta %1,1’lik bir değişikliktir.
Uygun kiralık dairelerin sunulduğu daire sayısı azalıyor olsa da, uygun fiyatlı daire arayanlar, mahalleler içinde mikro pazar seviyesinde düşünmelidir.
