Macar emlak fiyatları Avrupa’da rekor artış gösteriyor
2024 yılında Macar gayrimenkul piyasası belirgin bir canlanma yaşadı ve önceki yıllardaki düşüşü tersine çevirdi. Macaristan Merkezi İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, ev satışlarında yüzde 36’lık bir artış yaşandı. 2015 bazına göre genel ev fiyat endeksi yüzde 291’e ulaşarak Macaristan, konut fiyatlarındaki büyüme açısından AB’de öncü konumunda yer alıyor ve pazarda önemli bir toparlanma ve devam eden genişleme olduğunu gösteriyor.
Macar gayrimenkul piyasasında toparlanma
Economx’in raporuna göre Macar gayrimenkul piyasası, 2024 yılının başlarında dikkate değer bir toparlanma belirtisi gösterdi ve önceki yıllardaki düşüşü tersine çevirdi. Macaristan Merkezi İstatistik Ofisi (KSH) verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde satılan evlerin sayısı yüzde 36 artarak geçen yıla göre yüzde 23’lük bir düşüşü tersine çevirdi. Bu canlanma önemli bir fiyat artışıyla birlikte geldi, mevcut ev fiyatları çeyreklik bazda yüzde 5.3, yeni ev fiyatları ise yüzde 4.6 arttı. Fiyat artışı genel olarak yaygın olmakla birlikte doğu Macaristan’daki müstakil evlerde önemli bir değişiklik gözlenmedi.
Büyük bir büyüme
2023 yılında konut piyasasında fiyat artışı yavaşladı ancak genel ev fiyat endeksi 2015 bazına göre yüzde 271’e ulaştı. Geçen yıl tüketici fiyat enflasyonu nominal konut fiyatı artışının önünde gitmesine rağmen gerçek fiyatlarda yüzde 9,4’lük bir düşüşe yol açtı, ancak 2024 yılının ilk çeyreğinde önemli bir değişiklik yaşandı. Halihazırda ve yeni konutların gerçek fiyatları çeyreklik bazda sırasıyla yüzde 4,0 ve yüzde 3,4 arttı ve yıllık olarak yüzde 4,4 ve yüzde 10 arttı. 2024 yılının başında mevcut evlerin gerçek fiyatı 2015 bazına göre yüzde 74 artarken yeni evler yüzde 111 artış gösterdi, Macar gayrimenkul piyasasında büyük bir toparlanma ve büyümeyi vurgulayan.
Metrekare başına çılgın fiyatlar
Macar gayrimenkul piyasasında yeni konut fiyatları üç kat artarak 2015 yılından bu yana inşaat maliyetlerinin iki katına çıktı. 2023 yılında ortalama yeni ev fiyatı HUF 62 milyon (EUR 156 bin), 2024 yılının başında ise HUF 65,8 milyon (EUR 166 bin) seviyesine yükseldi ve metrekare başına fiyat HUF 1,2 milyon (EUR 3.020) civarına ulaştı. Mevcut konutlar da fiyat artışı gördü, 2024 yılının başında ortalama fiyat HUF 31,4 milyon (EUR 79 bin) olarak kaydedildi, geçen yıl HUF 29,2 milyon (EUR 74 bin) seviyesinden arttı. Budapeşte’de, mevcut dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı HUF 918.000 (EUR 2.310) seviyesine çıktı.
Avrupa’daki en büyük büyüme
2024 yılının ilk çeyreğinde Macar gayrimenkul piyasası önemli bir büyüme yaşadı ve toplam ev fiyat endeksi yüzde 5,2 artış gösterdi. Bu artış, Macaristan’ı AB ülkeleri arasında en yüksek konut fiyatlarına sahip ülke konumuna getiriyor, KSH’ye göre ev fiyatları 2015 bazına göre neredeyse yüzde 291’e kadar çıktı. AB genelinde toplam konut fiyat endeksi 2015 bazının yüzde 149’unda dururken çeyreklik bazda yüzde 0,4 artış gösterdi. Bulgaristan ve Polonya gibi diğer ülkeler de dikkate değer fiyat artışları yaşarken Danimarka ve Fransa gerileme yaşadı. Macaristan’ın iç fiyat artışı yüzde 290,7 olarak benzersizken Litvanya (yüzde 227,7) ve Çek Cumhuriyeti (yüzde 214,3) bunu takip ediyor.
