Macar Ticari Gayrimenkul Piyasasını Yatırımcılar Nasıl Değerlendiriyor?
Macaristan ticari gayrimenkul pazarındaki değer kaybı ikinci çeyrekte durdu ve piyasanın döngüsel algısı olumlu bir gelişme gösterdi, Macaristan Ulusal Bankası Perşembe günü yayımladığı bir raporda belirtti.
Beklenenin altında kalan GSYİH büyümesi, yılın ikinci yarısında kiralama ve yatırım piyasalarını ivmelendiremedi, ancak Ticari Gayrimenkul Raporu, 2025’te GSYİH büyümesinde bir artışın yanı sıra Avrupa piyasalarındaki bir dönüşün döngüsel riskleri azaltabileceğini belirtti.
Raporu sunan Merkez Bankası Direktörü Tamás Nagy, pozitif gelişimin devamının büyük ölçüde iç piyasada toparlanmaya bağlı olacağını söyledi. Finansmanın bir sorun olmaması gerektiğini ekleyerek, bankaların ticari gayrimenkul gelişimleri için kredi koşullarını sıkılaştırmayı beklemeyişi.
Nagy, pandemiden sonra hibrit çalışmanın devam etmesi nedeniyle ofis piyasasında belirsizlik olduğunu ve son yıllarda birçok ofis binasının otellere dönüştürüldüğünü belirtti. Ayrıca açılışların boşluk oranını 2025’te “kritik” seviyede %15’e çıkarabileceğini söyledi. Sanayi ve lojistik gayrimenkul segmentine yapılan yatırımlar rekor seviyelere ulaşmış ve boşluk oranını geçici olarak 2024’te %8’in altına düşürebileceğini belirtti. Turizm göstergelerinin pandemi öncesi seviyelere ulaşmasıyla otel yatırımları için koşulların uygun olduğunu ekledi.
Macaristan’da ticari gayrimenkul yatırım hacmi 2024 yılında %28 düşerek 400 milyon avroya geriledi. Bu hacmin %73’ü yerli yatırımcılardan oluşuyor. Proje kredilerinin portföy kalitesi iyi, 2024 yılı sonunda yerli piyasada takipteki alacak oranı %3.7’ye düşmüştü, Tamás Nagy ekledi.
Bugün yazdığımız gibi, Macaristan’da yabancı alıcılar için gayrimenkul vergisi uygulanabilir.
Daha fazla haber ve detaylar için Macaristan gayrimenkulüne yatırım yapan AB dışı vatandaşlar – en son gayrimenkul rakamları hakkında bilgi için burayı okuyun.
