Macaristan emlak piyasası 2025’te hızla yükselişe geçiyor: Budapeşte’den Debrecen’e
2025 yılının başlarında Macaristan emlak piyasası önemli bir fiyat artışı yaşadı ve Ocak ayı beklenenden daha büyük bir artışı gösterdi. Macaristan’ın önde gelen emlak portalı ingatlan.com’un yayınladığı en son konut fiyat endeksi verilerine göre, konut fiyatları Ocak ayında bir önceki yıla göre %9,4 artarak Aralık ayında gözlemlenen %7,8’lik artışın üzerine çıktı.
Macaristan emlak piyasasındaki ulusal ve bölgesel trendler
ingatlan.com’un verilerine göre, Macaristan emlak piyasası Ocak ayında bir önceki aya göre %1,6’lık bir fiyat artışı yaşadı ve bu, Aralık ayında kaydedilen %0,8’lik artışı ikiye katladı. Bu eğilim özellikle büyük şehirlerde belirgindir, burada yatırımcıların artan talebi ekstra talebe yol açmış ve fiyatları yükseltmiştir.
Bölgesel farklılıklar
Macaristan genelinde farklı bölgeler farklı düzeylerde fiyat artışı yaşamıştır. Debrecen şehirini içeren Kuzey Büyük Ovası bölgesi yıllık %13’lük en yüksek fiyat artışını görmüştür. Budapeşte ise %12’lik yıllık artışla hemen ardından gelerek önemli bir emlak piyasası olarak konumunu sağlamlaştırmıştır. Bununla birlikte, Budapeşte metropolitan alanının çoğunu oluşturan Pest İli daha mütevazı %5’lik yıllık fiyat artışı yaşamıştır.
Budapeşte konut piyasası odak noktası
Başkent hala mülkiyet değerleri açısından ülkeyi lider konumunda yer almaktadır. Şubat ayının başlarında Budapeşte’deki kullanılmış dairelerde metrekare başına ortalama fiyat HUF 1,17 milyon (yaklaşık 2.900 Euro) seviyesine ulaşmıştır. Konut stokunun en uygun çeyreği için bu rakam metrekare başına HUF 903.000 (yaklaşık 2.200 Euro) olarak belirlenmiştir.
Bölgelere göre fiyat farkları
Budapeşte’nin ilçeleri arasında önemli fiyat farklılıkları görülmektedir. 5. ilçe hala metrekare başına yaklaşık HUF 2 milyon (EUR 5.000) olan en pahalı ilçe konumundadır. 13. ilçe gibi popüler bölgeler metrekare başına ortalama HUF 1,44 milyon (EUR 3.600) fiyatla alıcı bulurken, 11. ilçe metrekare başına ortalama HUF 1,3 milyon (EUR 3.200) fiyatla satılmaktadır. Daha uygun seçenekler arayanlar için dış ilçeler (15., 17., 18., 20., 21. ve 23.) en ucuz konutların metrekare başı HUF 700.000 (EUR 1.700) altında olduğu seçenekler sunmaktadır.
Başkent dışındaki büyük şehirler
Diğer önemli şehir merkezleri de güçlü fiyat seviyeleri göstermektedir. Debrecen’de metrekare başına ortalama fiyat HUF 882.000 (EUR 2.200) seviyesinde bulunurken, en uygun çeyrek HUF 702.000 (EUR 1.700) civarındadır. Győr, metrekare başına ortalama HUF 824.000 (EUR 2.000) fiyatla takip edilmekte ve daha ucuz seçenekler HUF 643.000 (EUR 1.600) civarındadır. Szeged ise metrekare başına ortalama HUF 792.000 (EUR 2.000) fiyatla listelenirken, daha uygun konutlar HUF 647.000 (EUR 1.600) altında bulunmaktadır.
Macaristan emlak piyasasını hareketlendiren faktörler
Beklenmedik fiyat artışının ardında birkaç faktör bulunmaktadır. Mevsimsel trendler rol oynamaktadır, çünkü yılın başlangıcı genellikle mülklerin yeniden değerlendirilmesini gösterir. Ayrıca binlerce yatırımcının özellikle büyük şehirlerde piyasaya geri dönmesi, talebi artırmış ve fiyatları yükseltmiştir. Ayrıca, alıcı tercihlerinde değişimler ortaya çıkmaktadır. Budapeşte’deki fiyatlar devam ettikçe, bazı alıcılar kişisel konutlar için başkenti çevreleyen metropoliten alanlardaki mülkleri düşünmeye başlayabilir, daha uygun seçenekler arayabilirler.
Gelecek görünüm
Uzmanlar, Budapeşte’nin emlak fiyatlarının sürdürülen yatırımcı faaliyeti nedeniyle artmaya devam edebileceğini söylüyorlar. Bu trend potansiyel olarak daha fazla ev sahibi alıcıyı başkentin çevresindeki banliyölere doğru itebilir, daha uygun seçenekler arayabilirler. Macaristan emlak piyasası 2025’in başlarında sağlam büyüme gösterirken, hem yatırımcılar hem de potansiyel ev sahipleri bu dinamik koşulları dikkatlice yönlendirmek zorunda kalacaklar. Önemli bölgesel ve şehir içi fiyat farklılıkları, ülke genelinde çeşitli yatırım stratejileri ve konut seçenekleri için fırsatlar sunmaktadır.
Fotoğraf: depositphotos.com
