Macaristan gayrimenkul endüstrisi dönüm noktasıyla karşı karşıya: Bir çıkış yolu var mı?
Macaristan inşaat sektörü şu anda önemli bir sorunla karşı karşıya: yeni evler için yetersiz talep. Veriler, daha az insanın yeni ev satın almaya ilgi gösterdiğini gösteriyor, bu da yatırımlarda düşüşe ve tamamlanmış ancak satılmamış mülklerde artışa neden oluyor.
Dikkat çeken bir trend, henüz alıcı bulamamış tamamlanmış evlerin sayısındaki artıştır. Bu, arz ve talep arasında bir uyumsuzluğu gösterir, daha fazla mülk sahibi olmadan inşa edilen daha fazla özelliği içerir. Pénzcentrum’a göre, bazı fiyat indirimleri olsa da, bu az sayıda eve etki ediyor.
Talep eksikliği, Macaristan merkez bankası’nın (MNB) Konut Piyasa Göstergesi tarafından işaret edildiği gibi, yerli üretimi etkileyen temel engeldir. Son kez durum, COVID-19 pandemisi tarafından neden olan ekonomik zorluklar sırasında 2020 yılında bu kadar kötüydü.
Hammadde arzında iyileşme belirtileri olsa da, bu aşırı bir arzdan değil, daha az inşaat siparişinden kaynaklanabilir. Finansman kısıtları göstergesi Şubat ayından beri azalmaya başladı, ancak bu insanların daha fazla parasının olduğu anlamına gelmeyebilir. Bunun yerine, yeterli finansal kaynağı olanlar sadece inşaat projelerini başlatıyorlar.
İnşaat siparişlerinin gecikmesi ve yeni siparişler payı her ikisi de düşüş trendi gösterdi. İnşaat maliyetleri ve ev fiyatları da yavaşlamaya başladı, ancak bu emlak fiyatlarında bir düşüş anlamına gelmez.
Finansal kuruluşlar yeni ev inşaatına daha az para tahsis ediyorlar. Eylül 2022’de müşteriler yeni ev inşaatı için ayda 10 milyar HUF’dan fazla borçlanırken, Şubat 2023’te bu miktar HUF 4 milyarın altına düştü.
MNB’nin araştırması, başkent Budapeşte’deki yeni konut projelerinin istatistiklerini inceledi ve boş olan tamamlanmış dairelerin sayısının arttığını ortaya koydu. Köylerde benzer bir trend yaşandı, boş apartmanların ve inşaat halindeki satılmamış özelliklerin sayısı artıyor.
Sonuç olarak, Macaristan inşaat sektörü yeni evler için yetersiz talep sorunuyla karşı karşıya. Bu, tamamlanan ancak satılmayan mülklerde artışa ve siparişlerde düşüşe neden oldu. Endüstrideki işgücü sıkıntısı iyileşti, ancak finansal kısıtlamalar endişe verici kalmaya devam ediyor.
Hammadde arzında bazı iyileşmeler gözlemlense de, bunun nedeni artan arz değil, azalan talep olabilir. Yeni evler için piyasa daha dengeli hale geldi, daha fazla fiyatlandırması düşürülen özelliklerin yüzdesi azaldı. Ancak, genel fiyat yeniden değerlendirme oranı düşük kaldı ve Macaristan konut piyasasında inşaat sektörü hala büyük zorluklarla karşı karşıya.
