Macaristan gayrimenkul piyasasındaki Rus alıcı sayısı artıyor
2023 yılında Macaristan gayrimenkul piyasasındaki yabancı varlığı arttı ve 2024 yılında daha fazla büyüme bekleniyor.
Yabancıların Macaristan’da gayrimenkul edinmek için en zayıf yıl olan 2020’ye kıyasla, 2023 yılında yapılan başvuru sayısında %36’lık bir artış olduğu görülmektedir. Çinli yatırımcılar hala ülkede bir mülk satın alma olasılığına en yatkın olsalar da, Rusya’dan gayrimenkul alıcılarının sayısında en büyük artış yaşandığı belirtiliyor.
Merkezi İstatistik Bürosu (KSH) ve Duna House verilerine göre geçen yılın gayrimenkul piyasasında Avrupa Birliği dışı vatandaşlar 2,981 gayrimenkul satın alma başvurusu yaptı, bu da 2022’ye kıyasla %18’lik bir artıştır. Avrupa Birliği dışı vatandaşlar, Macaristan’daki mülk satışlarının %3’ünde temsil edildi. İstatistiklere göre en aktif olmayan yabancı alıcılar Çinlilerdi ve bunların çoğu Budapeşte’deki XIII ve X bölgelerinde bulunan mülkleri tercih ediyordu.
Yabancıların Macaristan’da mülk satın alması için özel bir hükümet izni gerekmektedir. Ancak, başkent veya ilçe ilgili hükümet binasından izin almadan bazı vatandaşlar için mümkündür; fakat yalnızca Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre vatandaşları Macaristan’da bu şekilde satın alma yapabilirler. AB ülkeleri vatandaşları arasında Alman, Hollanda ve Avusturya vatandaşları Duna House anketlerine göre yerel gayrimenkul piyasasında en aktif olanlar arasında kalmaya devam etmektedir.
Rus alıcıların davranışlarını etkileyen milliyetler arasında Ukraynalı alıcıların 2023 yılında bir önceki yıla göre azalırken, Rus alıcıların faaliyetleri artmıştır. 2022’ye kıyasla Ukraynalı vatandaşların mülk edinme oranı %7 azalmıştır. Azalmasına rağmen, 2022 yılında Ukraynalılar Macaristan gayrimenkul piyasasında dördüncü en aktif grupken, 2023 yılında beşinci sıraya düşmüşlerdir. Ukraynalıların çoğunluğu başkentin IX ilçesini tercih etmişlerdir, ancak Nyíregyháza da onlar arasında popüler bir yer olmuştur.
Başvuru sayısına dayanarak, Rus vatandaşları ülke genelinde gayrimenkul satın alımında ikinci en büyük grup olmuşlar ve 2023 yılında izin almaları için yapılan başvurular %16 artmıştır.
Rus vatandaşların çoğunluğu yatırım amaçlı lüks mülkler satın almaktadır. Çinli alıcılar için ev alıcılarının oranı da azalmış, daha fazla insanın yaşam odalı bir ya da iki yatak odalı yatırım mülkleri satın aldığı görülmektedir.
“Başkent için, yabancı yatırımcılar için Pest’in merkezi bölgesi, yeni gelişmeler açısından öncü olan XIII ilçesiyle popüler bir konumdur” dedi Benedikt. Budapeşte dışındaki mülkler de talep görmekte, Pest ilçesi hala gayrimenkul piyasasında popüler olsa da, Komárom-Esztergom ilçesi geçen yıla kıyasla neredeyse dört kat fazla mülk satın alma izni için başvuruda bulunan ülkeleri görmüştür.
