Macaristan’da bir daire alabilmek için kaç yıl çalışmanız gerektiğini gösteriyoruz
Macaristan Ulusal Bankası (MNB), bu sonbahar için Konut Piyasa Raporunu yayınladı. MNB, konut piyasası, aile desteği ve kredilerle ilgili verileri göstermek üzere yılda iki kez bu raporu yayınlıyor. Bu son rapor, bu yılın ikinci çeyreğine ait verileri sergiliyor. İşte rapordan çıkan en önemli bulgular.
Konut fiyatları düşüyor
Rapora göre, Macar gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde düştü. Konut fiyatları geçen yılın ortasında yükselmeyi durdurdu. 2014’ten bu yana yıllık konut fiyatlarının ilk kez azaldığı bir dönemdir. Belirsiz ekonomik koşullar, düşen adil değerli ücretler ve yüksek faiz oranları gibi birçok etken enflasyonu sınırlamada rol oynadı. Azalma, Budapeşte’de belirgin bir azalma olmamakla birlikte, kırsal kesimde ve büyük şehirlerde daha iyi hissedilebildi. Genel olarak, enflasyon da düşünüldüğünde konut fiyatları önemli ölçüde %18,5 düşmüş durumda.
Kirala!
Durgun konut fiyatlarına ek olarak, kiralama fiyatları arttı, bu da daireleri kiraya vermenin daha karlı hale gelmesine neden oldu. Geçen yıllarda, daireleri kiraya vermenin son derece karlı olması nedeniyle fiyatlar yükseldi, çünkü dairenin sahibi, hem evin değer kazanmasından hem de kira gelirinden para alıyordu. Ancak konut fiyatları geçen yıl durgunlaştığı için bu dairelerin toplam değeri artık artmıyordu. Ancak kiralama fiyatları arttı. Bu nedenle, kiralama karı geçen yıl Budapeşte’de ve kırsal kesimde de yüzde yarım arttı.
Yatırımcıları hizalamak
Rapor, yatırım amaçlı satın alanların sayısının oranlandığını ve yatırımlarını satanlarla aynı hizalandığını belirtiyor. Bu, evden elde edilebilecek potansiyel gelirin yetersiz olmasından kaynaklanmaktadır. Bir daire satın alacak tasarruflar, başka bir yerde çok daha iyi bir şekilde faiz getirecektir. Bu faktörleri düşünerek, daha fazla insan yatırım amaçlı satın aldıkları daireleri satmaya başladı. Şu anda, yatırım yapmak ve satın almak isteyenlerin sayısı neredeyse aynı seviyeye gelmiş durumda. Bu durum, Macaristan’da mülk birikiminin geçici olarak durduğu anlamına geliyor.
Gelen
Macar şehirlerinde, düşen adil değerli ev alma noktasında daha kolaylaştı. Bir evi gelirden satın almanın ne kadar zor olduğunu ölçmek için 75 metrekarelik bir daireyi ortalama bir daire olarak kabul ederler ve ortalama geliri baz alırlar. Buna ev fiyatı gelir oranı denir ve 2000’lerde bunun elde edilmesi 10-12 yıl sürmekteydi. Ancak 2019’da Budapeşte’de, bir daire almak için yaklaşık 13 yıl boyunca çalışmanın gerekeceği tahmin ediliyordu.
Şimdi ise, son raporda bu süre 11,7 yıla düşmüş durumda. Bu, Budapeşte’de çalışan birisinin ortalama maaşla hesaplanırken, kırsal kesimden biri, bir daireyi alabilmek için yaklaşık 17 yıl boyunca çalışmak zorunda kalacaktır. Macar fiyatlarının diğer Üye Devletlerle karşılaştırıldığında, Amsterdam’da 10 yıldan az, Paris’te 20 yıldan fazla, ve en şaşırtıcı olanı, Prag’da bir evi alabilmek için düzenli bir işte çalışarak yaklaşık 30 yıl gerekmektedir.
Budapeşte’deki konut fiyatları hakkında daha fazla bilgi için BURAYA tıklayın.
İnşaat sektörüyle ilgili daha fazla bilgi için BURAYA tıklayın.
