Macaristan’da emlak piyasası: Hükümetin Ev Sermaye Programı konutu daha erişilebilir hale getirecek mi?
Hükümetin Konut Sermayesi Programı Macaristan’daki Gayrimenkul Piyasasını Yeniden Şekillendirebilir mi?
Ev fiyatlarının yükseldiği ve arzın talebi karşılamakta zorlandığı Macaristan’da, kamu ve özel yatırımı bir araya getiren yeni bir girişim on binlerce uygun fiyatlı evi teslim etmeyi hedefliyor. Ancak bu, piyasayı istikrara kavuşturacak ve konutu daha erişilebilir hale getirecek kadar yeterli olacak mı?
Konut Sermayesi Programı
Pénzcentrum’un yazdığına göre, Macaristan’daki gayrimenkul piyasası son yıllarda konut yenileme konusunda yavaş büyüme yaşadı, ancak yeni açıklanan bir kamu konut sermayesi programı bu seyri değiştirebilir. Devlet ve özel geliştiriciler arasında yapılan bir ortaklık üzerine kurulan bu girişim, devlet fonundan 300 milyar HUF (750 milyon EUR) ve özel yatırımcılardan 100-250 milyar HUF (250-500 milyon EUR) ile desteklenmeyi hedefliyor.
Kredi finansmanı ve yedi yıllık bir program süresi ile bu yatırım, toplamda 1.000-2.000 milyar HUF (2.5-5 milyar EUR) üretebilir ve potansiyel olarak 50.000-60.000 yeni evin inşasına yol açabilir. Uzmanlar, bu planın başarısının ve dolayısıyla Macaristan’daki gayrimenkul piyasasının geleceğinin büyük ölçüde bu evlerin fiyatlandırmasına bağlı olacağını vurgulamaktadır, çünkü alıcılar ve yatırımcılar için erişilebilirlik hala önemli bir endişe kaynağıdır.
Macaristan’daki Gayrimenkul Piyasası Artan Rekabetle Karşılaşabilir
Programın en büyük etkilerinden biri konut piyasasındaki artan rekabet olabilir. Eğer yeni evler uygun fiyatlarla sunulursa, hem yeni hem de ikinci el konut maliyetleri üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilirler. Ayrıca, bu plan kapsamında geliştirilen evlerin en az %90’ının özel bireyler tarafından satın alınması veya kiralanması sağlanarak genel halk için erişilebilirlik garanti altına alınmış olacak. Ancak, özellikle Budapeşte ve ana üniversite şehirleri gibi endüstriyel yatırımların mülk fiyatlarını yükselttiği bölgelerde, arzı taleple uyumlu hale getirme konusunda bir zorluk yaşanmaktadır. Bu bölgelerde kiralık konut sıkıntıları, piyasadaki baskıyı hafifletmek için daha fazla konut çözümü, kiralık mülkler ve yurt inşaatları da dahil olmak üzere ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir.
Genişleme İçin Yer Var
Uzun vadeli veriler, Macaristan’ın konut sektöründe genişleme için yer olduğunu göstermektedir, yıllık yeni konut başlangıçları son iki on yılda önemli ölçüde dalgalanmıştır. 2020, 28.000 tamamlanan evin zirvesini görmüşken, son rakamlar 2023’te 14.000’ın altına düşmüştür. Yeni Konut Sermayesi Programı, bu rakamı yılda 25.000 eve çıkarmayı hedefleyerek sürekli arzı sağlamayı ve fiyatları dengelemeyi amaçlamaktadır. Teklif çağrıları için belirli maliyet gereklilikleri olmamasına rağmen, MFB Invest Ltd. proje erişilebilirliğini değerlendirecek ve daha ulaşılabilir konutlar konusunda umut verecektir. Başarılı bir şekilde uygulanırsa, bu girişim sadece ev sahipliği oranlarını artırmakla kalmayacak, aynı zamanda Macaristan’daki gayrimenkul piyasasındaki yaşam standartlarını ve uzun vadeli istikrarı artıracaktır.
