Macaristan’da Konut Piyasasında Avrupa Birliği Trendlerini Aşan Büyüme
Macaristan’daki Konut Sektöründe Dramatik Büyüme
Macaristan’daki konut sektörü, 2010 yılından bu yana mülk fiyatlarının üç katına çıkmasını ve kiraların iki katına çıkmasını içeren Avrupa Birliği’ndeki en dramatik artışlardan birini yaşadı. Piyasa ısındıkça, yeni veriler ve yaklaşan politika değişiklikleri, bu yükseliş trendinin henüz bitmediğini gösteriyor.
Macaristan’daki konut fiyatları hızla yükseliyor
444’ün bildirdiğine göre, Macaristan’daki konut piyasası son on yılda dramatik bir yükseliş yaşadı. Eurostat verilerine göre, 2010 yılından bu yana konut fiyatları %234 oranında artarken, kiralar %114 oranında arttı. Bu rakamlar, Macaristan’ı Avrupa Birliği’nde konut fiyatı artışında en üst sıraya yerleştirirken, kiralardaki artışta da liderler arasında yer alıyor. Buna karşılık, aynı dönemde AB ortalaması daha mütevazı bir %55,4’lik konut fiyatı artışı ve %26,7’lik bir kira artışı gösteriyor. Bu, Macaristan’daki konut maliyetlerindeki büyümenin AB ortalamasından dört kat fazla olduğu anlamına gelir, ülkenin emlak piyasasındaki benzersiz keskin yükseliş trendini vurgular.
2024’ün dördüncü çeyreği için en son veriler, Macaristan’daki konut piyasasının Avrupa’nın geri kalanından çok daha hızlı büyümeye devam ettiğini gösteriyor. AB’nin geneli, konut fiyatlarında %4,9 ve kirada %3,2’lik yıllık artış gördü, ancak Macaristan’daki rakamlar hala önemli ölçüde yüksek. Estonya ve Litvanya gibi diğer ülkeler de özellikle kira fiyatlarında güçlü bir büyüme yaşadılar, ancak Macaristan, konut fiyatlarında yaşanan sorunun boyutu ile öne çıkıyor. Bu trendler, Macaristan’daki konut pazarındaki ulaşılabilirlik ve erişilebilirlik zorluklarının arttığını ve bölgesel emlak dinamiklerini takip eden yatırımcıların ve analistlerin dikkatini çektiğini vurguluyor.
Beklenen ileri büyüme
Növekedés’e göre, ileriye bakıldığında, 2025 boyunca Macaristan’da konutta daha fazla büyümeyi sürüklemesi beklenen çeşitli faktörler bulunuyor. Vergi kurallarında yapılan değişiklikler, gönüllü emeklilik birikimlerinin vergisiz bir şekilde ev alımı veya yenileme için kullanılmasına izin verecek, bu da mülk piyasasına önemli miktarda fon enjekte edebilir. Ayrıca, hükümet tahvillerinin cazibesinin düşen getiriler nedeniyle azalması bekleniyor, bu da birçok hane halkının birikimlerini gayrimenkule yönlendirmesini teşvik edecek. Sonuç olarak, konut piyasası uzmanları, çift haneli fiyat artışının devam etmesini bekliyor ve tahminler %10’dan başlayarak %20’ye kadar uzanıyor.
Anahtar nokta
Bu gelişmeler, Macaristan’daki konut piyasasındaki ivmenin yakın zamanda yavaşlamasının olası olmadığını gösteriyor. Destekleyici mali değişikliklerin ve yatırım tercihlerinin değişmesinin birleşimi, talebi hızlandırabilir ve mülk değerlerini daha da yukarı itebilir. Yerel ilginin güçlü kalması ve dış ilginin artmasıyla birlikte, Macaristan’ın konut piyasası, yatırımcılar için fırsatlar sunarken yerel alıcılar için ulaşılabilirlik zorlukları da ortaya çıkarabilir.
Kaynak: Pixabay
Okumaya devam edin: depositphotos.com
