Macaristan’daki lüks kaleler: Ülkenin en zenginleri için gösterişli binalar
Macera ve tarih tutkunları, Macar emlak piyasasında özellikle lüks kale ve malikaneleri ilginizi çekebilir! Tarihi değerlere sahip olan, tamamen yenilenmiş mülklerden milyarlarca forint değerinde olanlara kadar, Macar lüks emlak piyasasındaki en çarpıcı trendleri sizin için derledik.
Pénzcentrum’un incelediği lüks kale ve malikanelerin ülke genelinde sunulduğunu ve genellikle milyarlarla değerlendirilen gösterişli binalar için önemli bir pazar olduğunu gördüler. Çoğu reklam, yenilenmesi gereken mülkler için olsa da, sık sık restore edilmiş malikaneler de satılıktır.
ingatlan.com’un baş ekonomisti László Balogh’a göre, Macaristan’daki lüks kale ve malikaneler piyasası oldukça küçüktür ve her yıl satışa çıkarılan yaklaşık 150-200 mülk bulunmaktadır. Kalelerin çoğu (yaklaşık olarak yılda 70-90) kasabalarda ilan edilmektedir, sadece birkaç tanesi (yaklaşık olarak 20) ise Budapeşte’de bulunmaktadır.
Benzer şekilde, Duna House Prime’ın halkla ilişkiler ve analiz başkanı Károly Benedikt, kale ve malikanenin şirket portföyünün %2-2,5’ini oluşturduğunu belirtti. Dolayısıyla, pazar mütevazı olsa da fiyatlar o kadar da düşük değil.
Lüks bir malikaneyi satın almak için cebinizden derinlemesine kazmanız gerekiyor. László Balogh’un belirttiğine göre, “2024 yılının ilk 5 ayında ingatlan.com’da satılık olarak ilan edilen 62 malikanenin ortalaması 472 milyon forint (1.194.220 Euro)” ve fiyatlar açısından ülkenin farklı bölgeleri arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır. En pahalı mülkler başkentte bulunmaktadır, burada lüks bir malikanenin ortalama fiyatı 1.6 milyar forint (4 milyon Euro)’tur. İlçe merkezlerinin ortalama fiyatı bunun sadece üçte biri olan 568 milyon forint (1.4 milyon Euro)’tur. Küçük kasaba ve köylerde ise ortalama fiyatlar 330-331 milyon forint (835.000 Euro)’a kadar değişmektedir.
Pénzcentrum’un belirttiğine göre, satın alma fiyatının yanı sıra bu mülkler genellikle geniş çaplı bir yenilemeye ihtiyaç duymaktadır, bu da dikkate alınmalıdır. Balogh, yenilenmiş lüks kalelerin iyi durumda olanların oranının şu anda %53 olduğunu ve yayınlanan ilanların sadece %22’sinin yenilenmeye ihtiyaç duyan malikaneler için olduğunu belirtti.
Ancak Benedikt, şu anda ülkenin çeşitli bölgelerinde yenilenmeye ihtiyaç duyan malikanelerin listelendiğini ve modernizasyon sonrasında turizm amaçları için ideal olabileceğini söylüyor. Aynı zamanda “kale ve malikanenin yüksek prestij değeri vardır ve genellikle özel kullanım için, zengin alıcılar arasında, çoğunlukla yabancılar tarafından seçilir, sessiz, sakin ve özel bir ülke çiftliği için,” diyor.
En pahalı yenilenmiş malikaneler listesini de derleyen Pénzcentrum’a göre, Macaristan’daki en pahalı malikanenin fiyatı HUF 11.76 milyar (29.7 milyon Euro) olan Szombathely’deki bir kale olduğu belirtildi. İkinci sırada ise, 1910’da inşa edilen Acsa’daki 3.133 metrekarelik bir kale bulunuyor ve fiyatı 5 milyar forint (12.6 milyon Euro). Üçüncü sırada ise Budapest’te bulunan, “sadece” 2.2 milyar forint (5.56 milyon Euro)’a satın alınabilen bir mülk bulunmaktadır.
Macaristan’daki lüks kale ve malikanenin pazarı küçük olsa da, tarih ve büyüklük tutkunlarının ilgisini çekebilecek birçok seçenek sunmaktadır. Bu tür mülkler genellikle uzun bir karar sürecini içermektedir ve yatırım değerlerine göre satış süreleri değişebilmektedir. Yine de, Macaristan’daki lüks kale ve malikanenin piyasası, tarihi ve göz alıcı mülkler arayanlar için birçok cazip seçenek sunmaktadır.
