Macaristan’ın emlak piyasasında yabancı yatırımcılarda artış bekleniyor
2024 yılında ingatlan.com tarafından yapılan bir analiz, Macar gayrimenkul piyasasında yeni bir düzenleme nedeniyle yabancı yatırımcıların artma olasılığı olduğunu gösteriyor. Bu durum, 500.000 avrodan fazla fiyatlandırılmış konutları etkileyebilir.
2023 yılında gayrimenkul yatırımı işlemlerindeki hacim, 2022’ye kıyasla %27 düştü. Bu düşüşün nedeni, genellikle inşaat sektöründeki enflasyon ve ham madde fiyatlarının artmasıydı. Sermaye maliyeti arttı ve alıcılar ile satıcıların beklentileri arasında hala geniş bir uçurum var. Portfolio’ya göre, gayrimenkul piyasasında yavaş bir toparlanmanın 2024’ün ikinci yarısından 2025’e kadar tahmin edildiği belirtilmektedir. Gayrimenkul piyasasının toparlanması, hükümetin düzenlemelerini değiştirmeyi seçmesinin nedenlerinden biri olabilir.
Analiz, Budapeşte’deki satılık konutlara olan ilginin, Ocak ayında bir önceki yıla kıyasla %16 arttığını gösteriyor. Bununla birlikte, il merkezlerindeki artış %25’ti. Bu arada, Telex’e göre, 500 milyon ve 5 milyar forint (1,3 ila 13 milyon avro) arasındaki en üst kategori mülklerde bir düşüş görüldü.
Merkezi Duna House tarafından yapılan başka bir analize göre, gayrimenkul fiyatları geçen yıl, 2022’ye kıyasla ortalama olarak %10 arttı. Budapeşte’nin altı bölgesindeki gayrimenkul başına ortalama fiyat, 1 milyon forint (2600 avrodan fazla) iken, Macaristan’ın başkentinde büyük bir daire satın almak için 11,7 yıl gerekiyor. Bununla birlikte, Macar hükümetinin bu yeni değişikliklerden etkilenebilecek olan Budapeşte kiralık pazarı önemli ölçüde büyüyor. Macaristan’ın başkentinde kiralık fiyatlarını şekillendirmede çeşitli faktörler de önemli bir rol oynamaktadır.
Artışın nedeni
Arka planda, Gayrimenkul.com’un ekonomi uzmanı László Balogh’a göre, gayrimenkule en az 500.000 avro harcayarak veya merkez bankasına kayıtlı en az 250.000 avro tutarında birimler satın alarak, AB dışı vatandaşların yatırımcı vizesi almasına olanak tanıyan yeni yasal düzenleme bulunuyor.
“Benzer düzenlemeler birkaç AB ülkesinde bulunmaktadır. Macaristan’da, ev satın almak için minimum eşik 500.000 avro (190-200 milyon forint) olup, bu, iç piyasanın üst ucunu kapsamaktadır. Şu anda, bu kriterleri karşılayan 8.500’den fazla konut satışta bulunmaktadır” dedi. Verilerine göre, çoğu yabancı ev alıcıları halen AB ülkelerinden gelmeye devam etmektedir. AB dışı yerler arasında ise, geçen yıl satılık konutlar için önemli sayıda talep Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Türkiye, Endonezya ve İsviçre’den gelmiştir.
Gayrimenkul piyasasındaki durum, Budapeşte’deki 200-500 milyon forint fiyat aralığındaki mülklere olan ilginin yıllık %16 artması ve il merkezlerinde %25 artması nedeniyle olumlu görünmektedir. Bu arada, oldukça az bu tür mülk bulunan küçük kasaba ve köylerde bir düşüş yaşanmıştır, Portfolio tarafından belirtilmiştir.
