Macaristan’ın ikamet şemasındaki gizli değişiklikler: Yatırımcılar için ne anlama geliyor!
Macaristan son zamanlarda önemli konut sorunlarıyla karşı karşıya kalmıştır, ki hükümet de bu durumu kabul etmiştir. Yeni yerleşim programının 1 Ocak 2025’te başlaması planlanıyordu, ancak yılın sonuna doğru önemli değişiklikler sessizce yapıldı.
Telex’e göre, orijinal plan zengin yabancı yatırımcıların €500.000 değerinde gayrimenkul satın alarak oturma izni almasına olanak tanıyacaktı. Ancak, mülk satın alma seçeneği programdan kaldırıldı ve yerine sadece iki alternatif bırakıldı: ya Ulusal Güvenlik Ajansı tarafından onaylanan bir fon yöneticisine hisse satın almak ya da kamuya hizmet verdiği düşünülen bir üniversite vakfına €1 milyon bağış yapmak.
Uluslararası rekabet ve Macar şemasının sınırlamaları
Avrupa Birliği (AB) dışındaki yatırımcılar için Macar programı diğer ülkelerdeki benzer girişimlere göre daha az çekicidir. Birçok yer daha uygun şartlar, daha yüksek yatırım eşikleri, daha fazla hukuki güvence ve daha iyi itibara sahip programlar sunmaktadır.
Yatırımcılar için özellikle popüler olan Yunanistan ve Portekiz, ikincisi de mülk fiyatlarındaki artışa yanıt olarak kurallarını sıkmıştır. Macaristan’ın durumunda, mülk satın alma seçeneğini kaybetmesi ve önceki yerleşim tahvili şemasıyla ilişkilendirilen itibar sorunları yatırımcıları çekmeyi zorlaştırmaktadır.
Şema altında kalan iki seçenekten biri nitelikli bir emlak fonu yöneticisinden hisse satın almaktır. Ancak şu anda sadece bir fon yöneticisi: Sprint Asset Hungary Ltd. Bu şirket, 2024 yılında kurulmuş olmasına rağmen, henüz sınırlı bir geçmişe sahip olmadığından önemli bir ilgi toplamamıştır.
Diğer fon yöneticileri lisans almayı deniyor ancak işlemlerin karmaşıklığı ve ulusal güvenlik soruşturmaları nedeniyle büyük zorluklarla karşılaşıyorlar. Birçok başvuru sahibi, lisanslama sisteminin genellikle karmaşık olduğu ve birçok gerekliliği bulunduğu için başvurularını geri çekmiştir.
Şemanın eleştirileri ve yapısal sorunları
Mülk satın alma seçeneğinin kaldırılması kalan alternatifleri yatırımcılar için daha az cazip hale getirmiştir. Örneğin, €1 milyonluk bağış şartı, mülk edinmeye kıyasla daha somut bir yatırımdır. Ayrıca, düzenlemelerdeki birçok hükümün şemanın cazibesini artırmadığı görülmektedir. Örneğin, fonların yatırımlarının en az %40’ını mevcut konutlara tahsis etmeleri gerekmektedir, bu da yeni konut geliştirmeyi teşvik etmemektedir. Birçok uzman, bu kuralın gelecekte değiştirilebileceğini öne sürmektedir.
Şu anda tek lisanslı fon yöneticisi olan Sprint Asset Hungary, daha önce yerleşim tahvili şemasında yer alan Çin şirketi sahipleri tarafından kontrol edilen bir şirkettir. Ancak fonun operasyonları şu anda sınırlıdır, yılın sonunda gerekli izinleri almasına rağmen. Fon yöneticisi ve ortakları müşteri çekmek için aktif olarak çalışsalar da, şema başarısızlık endişeleri nedeniyle piyasadaki şüphe yüksektir.
Uluslararası örnekler ve rekabet eksikliği
Diğer ülkelerdeki oturum programları genellikle yatırımcılar için daha basit, daha uygun fiyatlı ve daha güvenlidir. Macar sistemine girme maliyetleri ve idari yükler daha yüksektir, AB içinde serbest dolaşım avantajını sunmasına rağmen. Birçok yatırımcı için doğrudan mülk satın almak, fonlar aracılığıyla yatırım yapmaktan daha çekici bir seçenektir, bu da Macar şemasına olan ilgiyi daha da azaltmaktadır.
Şu anda hayal kırıklığı yaratan sonuçlar veren programa rağmen, birçok kişi gelecekte ilginin artacağına dair iyimserdir. Lisanslama sürecini basitleştirmek, düzenlemeleri gözden geçirmek ve şeffaflığı artırmak, Macaristan’ı yabancı yatırımcılar için daha cazip hale getirmeye yardımcı olabilir. Ancak mevcut zorluklar, Macaristan’ın uluslararası rekabet açısından zayıf yönlerini ortaya koymaktadır. Programın kapsamlı bir revizyonu olmadan ülkeyi geçerli bir alternatif olarak konumlandırmak zor olacaktır.
