Mülk alıcıları için güzel haber: Budapeşte’nin merkezinde emlak fiyatları düşmeye başladı
Budapeşte’nin 6. bölgesi Terézváros, yabancı ve Macar yatırımcılar ve ev alıcıları tarafından en popüler hedeflerden biri haline geldi çünkü Macaristan’ın başkentinin çoğu turistlerin ziyaret etmeyi tercih ettiği destinasyonları yürüyüş mesafesinde bulunuyor. Bu arada, bölgenin itibarı iyi, genel alanları nispeten temiz ve güvenli. Ayrıca, Airbnb kiralama yasağı konusunda yapılan referandum nedeniyle, 6. bölgedeki emlak fiyatları düşmeye başladı.
Emlak fiyatları son sonbaharda düşmeye başladı
Budapeşte’nin 6. bölgesi Terézváros, geçen sonbaharda yerel bir referandum düzenledi ve sakinlere kısa vadeli kiralamaların yasaklanıp yasaklanamayacağını sordu. Bölgenin liberal belediye başkanı Tamás Soproni, Airbnb’nin yatırımcıların tüm mevcut emlakları satın aldığı ve kısa vadeli kiralamalara dönüştürdüğü için yerli halk için katlanılmaz bir yük olduğunu söyledi, bu nedenle fiyatlar fırladı. Daha az insan evlerini bulabiliyor ve aile kurabiliyordu. Kısa vadeli kiralamaların bölgede nüfusun hızlı bir şekilde azalmasına büyük katkısı olduğunu öne sürdü Soproni.
Referandum sonuçlarına dayanarak ve sıkı sonuçlara rağmen ve %20,5 katılım oranıyla, Terézváros, tüm kısa vadeli kiralamaları 1 Ocak 2026’dan itibaren yasakladı. 24.hu’ya göre ve ingatlan.com’dan alınan verilere göre, sonbaharda 50 metrekareden küçük dairelerin metrekare fiyatı %5 düşerek 1,037 milyon forinta (2.507 Avro) geriledi.
Mevcut daire sayısı artıyor
Ayrıca, bu kategorideki bulunabilir daire sayısı birkaç ay içinde 130’tan 200’e yükseldi. Başka bir deyişle, bölgede satın alınabilir emlakların sayısı sadece üç ayda %50’den fazla arttı.
Ağustos ayında Başkan Soproni tarafından yapılan verilere göre, bölgedeki kısa vadeli kiralama sayısı o zamanlar 468 idi, bu da Terézváros’taki toplam daire sayısının %8’i demek. Referandum ve yasak öncesinde her beş Budapeşte Airbnb’si Terézváros’taydı. Bu sayı yakında neredeyse sıfıra düşecek, bu da Macaristan turizm sektörü için yeni zorluklar doğurabilir.
