Ortalama Gelire Sahip Alıcılar İçin Banka Faiz Oranı Değişiklikleri Kredi Koşullarını ve Gayrimenkul Fiyatlarını Etkiliyor
Son dönemde money.hu tarafından yapılan bir basın açıklaması, yaz boyunca gelir kredisine bağlı banka faiz indirimlerinde önemli değişikliklerin ortaya çıktığını ortaya koyuyor. Bu ayarlamalar, özellikle düşük gelirli başvuru sahipleri için kredi koşullarını etkiliyor. Analiz aynı zamanda, ortalama gelire sahip olanlar için Budapeşte ve çevresindeki gayrimenkul fırsatlarını da ele almaktadır.
Anket, faiz indirimlerindeki son değişikliklerin kredi koşulları üzerindeki etkisini değerlendirmeyi ve ortalama gelire sahip bireyler için gayrimenkul piyasası fırsatlarını değerlendirmeyi amaçlamıştır. Mayıs ayında Macaristan Merkez İstatistik Ofisi (KSH) verilerine göre, ortalama brüt maaş 433.600 forint (1.196 avro) olarak belirlenmiştir.
Bu gelir seviyesi, faiz indirimleri ve kredi miktarı borçluların erişebileceği bir noktada önemli etkiye sahiptir.
Bankalar tarafından yapılan son düzenlemeler, faiz indirimleri için koşulları önemli ölçüde değiştirmiştir. Örneğin, Erste Banka Haziran ayı başından itibaren aylık kredi tutarını 200.000 forint (542 avro) dan 400.000 forint (1.083 avro) a yükseltmiştir. K&H Banka da 29 Temmuz’dan itibaren eşiğini 250.000 forint (678 avro) dan 500.000 forint (1.356 avro) a yükseltmiştir. Diğer yandan, OTP Bank, faiz indirimi için gereken kredi seviyesini 900.000 forint (1.223 avro) dan 700.000 forint (1.416 avro) a düşürmüş ancak uygulanan faiz oranını artırmıştır.
433.600 forint (1.196 avro) olan brüt maaşa sahip olanlar için gelire dayalı geri ödeme oranı, net gelirin %50’sine kadar kredi ödemeleri için izin vermektedir. Bu, aylık maksimum ödemenin 216.800 forint (598 avro) olmasına denk gelir ve minimal bir özsermaye ile 20 yıl vade ile 30 milyon forint (81.000 avro) kredi destekleyebilir. Bu krediyle 37.5 milyon forint (101.500 avro) değerinde bir mülk finanse edilebilir, 7.5 milyon forint (20.300 avro) da özsermaye olarak kullanılabilir. Eşinin gelirini de dahil etmek, daha büyük krediler veya daha iyi koşullar sağlayabilir.
37.5 milyon forint (101.500 avro) civarında bir ev almak isteyenler için piyasada önemli bir arz bulunmaktadır.
Budapeşte ve il merkezlerinde, bu fiyat aralığında 11.000 gayrimenkul bulunmaktadır, özellikle Kuzey Macaristan’daki Miskolc, Güney Macaristan’daki Pécs ve Doğu Macaristan’daki Nyíregyháza gibi şehirlerde dikkate değer seçenekler bulunmaktadır. Mülklerin en ucuz olduğu şehirler arasında Kuzey Macaristan’daki Salgótarján, Güneydoğu Macaristan’daki Békéscsaba ve diğer kırsal alanlar yer almaktadır.
Bu bölgelerde, Budapeşte’deki küçük dairelere kıyasla aynı fiyata daha büyük mülkler bulunmaktadır.
Analiz, banka faiz indirimlerindeki değişikliklerden kaynaklanan kredi koşullarının gelişen manzarasına dikkat çekiyor ve orta gelirli alıcılara gayrimenkul piyasasının erişilebilirliği konusunda içgörüler sunuyor. Budapeşte ve il merkezlerinde bulunan önemli sayıda mülk ve değerlendirilebilecek çeşitli kredi seçenekleri ile, potansiyel alıcılar finansal durumlarına uygun fırsatlar bulabilirler.
