Özbekistan gayrimenkul pazarı Eylül ayında yavaşlar, satış ve kiralama faaliyeti azalır.
Özbekistan’da Emlak Piyasasında Durağanlık Devam Ediyor
Eylül 2024’te Özbekistan’daki emlak piyasası hız kesmeye devam etti, hem gayrimenkul satışlarında hem de kiralama faaliyetlerinde belirgin düşüşler yaşandı. Ekonomik Araştırmalar ve Reformlar Merkezi’ne göre, Eylül ayında kaydedilen emlak işlemlerinin sayısı 21,200 oldu ve bu, Ağustos’a kıyasla %4,2 azalışı temsil ediyor. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir %9’luk yıllık düşüşü ifade ediyor.
Bölgesel Trendler
Özbekistan’daki emlak faaliyetinde en büyük düşüşler Jizzakh (%20), Semerkand (%14) ve Taşkent (%13) bölgelerinde gözlendi. Üçüncü çeyrekte, faaliyet en çok Taşkent (%25,7), Buhara (%24,3) ve Namangan (%18,7) bölgelerinde azaldı.
Mülk fiyatları açısından, Özbekistan’daki en uygun konutlar Karakalpakistan’da bulundu ve burada metrekare başına ortalama maliyet 327 dolar oldu. Buna karşılık, Taşkent Şehri, metrekare başına 1.117 dolarla en yüksek ortalama fiyatı kaydetti.
İkincil Pazar Fiyatları
Eylül ayında ikincil konut pazarında fiyatlar nispeten istikrarlı kaldı ve hafif bir artışla %0,1 yükseldi. Geçen yıl, metrekare başına ortalama fiyat %6,7 arttı. Önemli fiyat artışları Harezm (%19,5), Buhara (%12,5) ve Semerkand (%10) bölgelerinde görüldü. Öte yandan, Taşkent’in ikincil pazarında yıllık bazda %1,8’lik mütevazı bir artış yaşandı.
Kiralık Pazar Trendleri
Taşkent’te kiralık fiyatlar Ağustos’a kıyasla Eylül’de değişmeden kaldı ve metrekare başına ortalama 8,3 dolar oldu. Ancak, başkentin üç merkezi bölgesi olan Olmazor (%14,6 azalış), Uchtepa (%7,4 azalış) ve Bektemir (%3,8 azalış) bölgelerinde kiralık fiyatlar düştü.
Bu düşüşlere rağmen, Şayhantuhr ve Yakkasaray gibi bazı bölgelerde fiyat artışları yaşandı ve kiraların ortalama %7 arttığı görüldü. En yüksek kira fiyatları Mirobod, Şayhantuhr ve Yakkasaray’da gözlemlendi ve ortalama fiyatlar metrekare başına 10 dolar civarındaydı. Bektemir ve Sergeli bölgelerinde daha uygun kiralık fiyatlar kaydedildi ve metrekare başına 6 dolar civarında oldu.
Geçen yıla göre, Taşkent’te kiralık fiyatlar %8,4 arttı. Ancak, Yashnobod (%16,2 azalış), Olmazor (%12,2 azalış) ve Yakkasaray (%11 azalış) bölgelerinde kiralık fiyatlardaki önemli düşüşler gözlendi ve genel piyasadaki yavaşlamanın devam ettiğini yansıttı.
