Rekor Kıran Emlak Anlaşmalarıyla Parlayan 2024 Emlak Piyasası
2024 yılında Macaristan’ın gayrimenkul piyasası, artan fiyatlar ve artan alıcı talebiyle dikkat çekici bir dinamizm gösterdi. Duna House’un verilerine göre, paneller metrekare başına ortalama 635.000 HUF (1.547 EUR), tuğla daireler 807.000 HUF (1.967 EUR) ve evler 422.000 HUF (1.029 EUR) karşılığında satıldı. Yeni inşa edilen gayrimenkuller ulusal olarak ortalama 830.000 HUF (2.024 EUR) fiyatına alıcı bulurken, Budapeşte’deki gayrimenkuller yaklaşık olarak metrekare başına 1,5 milyon HUF (3.657 EUR) seviyesine ulaştı.
Yıl, gayrimenkul fiyatlarında önemli farklılıkların görüldüğü bir dönem oldu. En pahalı satılan gayrimenkul, Buda’da modern, enerji verimli lüks bir villa olurken fiyatı 1 milyar HUF (2,4 milyon EUR)’u aştı. Diğer yandan, en ucuz işlem, HUF 1,2 milyon (EUR 2,926) karşılığında satılan mütevazı 35 metrekarelik bir evdi.
İkinci el gayrimenkuller arasında, Budapeşte’nin 11. Bölgesi’nde bulunan 80 metrekarelik bir daire, metrekare başına 2,6 milyon HUF (6,339 EUR) fiyatıyla rekor kırdı. Ülke genelinde, yüksek değerli işlemler arasında Győr (kuzeybatı Macaristan) ve Budapeşte’ye yakın Szentendre’deki gayrimenkuller, 430-440 milyon HUF (1,04-1,07 milyon EUR) fiyat aralığında yer aldı.
Spektrumun diğer ucunda, restore edilmesi gereken Komló’da (güneybatı Macaristan) bulunan 59 metrekarelik bir daire, metrekare başına sadece 128.000 HUF (312 EUR) karşılığında satılıyordu.
Duna House’un Yardımcı CEO’su Ferenc Máté, hükümetin aile odaklı satın almaları teşvik eden yenilenmiş CSOK Plus programı ve düşen devlet tahvillerinin getirilerinin yatırımcıları gayrimenkul piyasasına yönlendirmesini piyasa hareketlerinin önemli faktörleri olarak vurguladı.
Macaristan’da gayrimenkul alımlarına harcanan ortalama tutar, 2023’ten %13 artarak alıcıların ortalama olarak 45,2 milyon HUF (110.189 EUR) harcadığını gösterdi. Bu rakam, Budapeşte’de 60,4 milyon HUF (147.297 EUR)’a ulaşırken kırsal bölgelerde 39,1 milyon HUF (95.353 EUR) seviyesinde kaldı.
Alıcı talebi, geçen yılın iki katı seviyesine ulaşarak yıl sonunda 120.000-125.000 işlem bekleniyor.
Bu yılın piyasa öne çıkanları arasında benzersiz gayrimenkuller de yer aldı. Satılan en küçük gayrimenkul, Budapeşte’nin 20. Bölgesi’nde 7 metrekarelik bir daireyi 10,8 milyon HUF (26.338 EUR) karşılığında içeriyordu. Tarihi gayrimenkuller arasında ise Szentendre Adası’nda 18. yüzyıla ait 867 metrekarelik bir malikane ve Zala İli’nde 1711 yılında inşa edilmiş bir kale bulunmaktaydı.
Macaristan’ın 2024 gayrimenkul piyasası, uygunluk ve lüksün bir karışımını vurgulayarak hem yatırımcılardan hem de ailelerden artan ilgiyi yansıttı. Fiyatlar artmaya devam ettikçe, piyasa hem yaşam tarzı hem de yatırım fırsatları açısından anahtar bir sektör olmaya devam ediyor.
