Romanyalı Alıcılar Sınırda Bulunan Macar Emlak Piyasasını Dolduruyor
Macaristan sınırına yakın Macar yerleşimlerindeki emlak fiyatlarında görülen artışın, geçen yıl Schengen bölgesine katılımının duyurulmasının ardından gerçekleştiği bildiriliyor. Uzmanlar, bu yıl ilgi artışı ve ardından fiyatların daha da yükseleceğini bekliyor.
Romanya ve Macaristan arasındaki sınırın neredeyse ortadan kalktığı 1 Ocak’tan itibaren, iki ülke arasında seyahat etmek çok daha kolay hale geldi, bu da Macar emlak piyasasını canlandırabilir. Sınırın Macar tarafındaki alıcılar, komşu Romanya’dan çok daha ucuz emlaklar satın alabilirler, bu yüzden Macar yerleşim bölgelerinde yaşayanların sayısının iki yıl içinde ikiye katlanabileceği tahmin ediliyor.
Yeni yılda henüz iki hafta geçmesine rağmen emlak piyasasında büyük bir değişiklik olmadı, ancak yatırımcılar Romanya’nın Schengen bölgesine katılımını geçen yaz ve sonbaharda zaten fiyatlandırmaya başladılar.
Buna bağlı olarak, rekor seviyede emlak fiyat artışları yaşandığı Biharkeresztes’te, yerel bir temsilci olan Béla Tókos-Fejes belirtti. 2005 yılında Oradea’dan (Romanya’nın Nagyvárad şehri) ev satın alarak ve küçük Macar şehrine sınırda taşınarak “ilk dalga”da yer aldı. Geçen yazdan bu yana yatırımcılar, sınırın bu kez açılacağı konusunda zaten ikna olmuşlardı ve 4.846 nüfuslu belediyede satılık olan emlakları satın almaya başladılar, birçok kişi yatırım için ikinci veya hatta üçüncü evlerini satın aldı.
Biharkeresztes, Oradea’ya sadece 17,3 kilometre uzaklıkta olup iyi altyapıya ve gün içinde birkaç kez otobüs servisine sahiptir. Bu faktörlerin hepsi emlak fiyatlarının artmasına neden olmaktadır. Satılık olan evlerin çoğu, genellikle 100 metrekare boyutunda olan, çoğunlukla zemin katlı ve çadır çatılı aile tipinde “Kádár küpleri” olarak adlandırılmaktadır. Bu evler genellikle 1960’ların başından 1970’lerin sonlarına kadar Macaristan’da inşa edilmiştir.
Satılık olan evlerin bazıları çok kötü durumda olup bazen pencereleri olmadan ve yazdan bu yana yaşanan fiyat artışlarının ardından şu anda 20-25 milyon HUF (48.300-60.000 EUR) arasında fiyat talep edilmektedir. Öte yandan, minimal tadilata ihtiyaç duyan ama nispeten iyi durumda olan bir Kádár küpü, 30 milyon HUF (72.500 EUR) kadar fiyatla satılmaktadır.
Ancak, bu emlak fiyatlarının hala Oradea piyasasındaki fiyatlardan çok daha düşük olduğunu belirtmek önemlidir. Başlangıçtaki analizine yansıyan, Ocak ayının başındaki fiyatları gösteren Romanya emlak portalı Imobiliare.ro’ya göre, metrekare başına ortalama fiyatın 1.635 EUR olduğu Oradea’da, 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı yaklaşık olarak 163.500 EUR’dir.
Benzer durum, başka bir Macar belediyesi olan Battonya’da da yaşanmaktadır. Burada, 1 Ocak 2007’de Romanya’nın Avrupa Birliği üyesi olmasının ardından, Romanyalılar tarafından mülk alımı başlamıştır ve bu da iki ülke arasındaki sınırı geçmeyi kolaylaştırmıştır. Doğu Macaristan’daki birkaç yerleşim yeri, Arad ve Arad bölgesinden gelen insanlar tarafından satın alınmış olsa da, Battonya’nın (Arad’a 26 kilometre mesafede) ana avantajı, 1995 yılından beri Tornya (Turnu) ile Battonya arasında daimi bir sınır geçiş noktasının olmasıdır. Ayrıca, küçük kasaba termal su plajına sahiptir ve nispeten iyi kamu hizmetlerine sahiptir.
“Romanyalıların yaklaşık bir yıl önce gayrimenkule olan ilgisinde yeni bir artış fark ettik, Macaristan’ın AB başkanlığı döneminde Romanya’nın muhtemelen Schengen anlaşmasına katılacağına dair ilk iyimser açıklamaların ortaya çıktığı zaman,” dedi Battonya’daki bir emlakçı olan István Fifa, fiyatların “Schengen haberleri” ile %25 oranında arttığını ve yıl sonuna kadar artışın %50’ye kadar çıkabileceğini tahmin ettiğini belirtti.
Romanyalıların Macar emlak piyasasına ilgisi yeni bir olgu değildir. Romanya haber kanalı Digi24’ün 2023 yılında rapor ettiği gibi, sınırda bulunan Macar yerleşim yerlerindeki düşük fiyatlar nedeniyle birçok Romanyalı, Macaristan’da emlak satın almayı tercih etti. Romanyalı haber kanalı Digi24, Romanya’da 2023 yılında iki odalı, 60 metrekarelik bir dairenin neredeyse 100.000 EUR’a mal olduğunu belirtirken, Macaristan’da ev fiyatlarının 10.000 EUR’dan başladığını bildirmiştir.
