Sınır ötesi konut trendi: Romanyalılar daha ucuz mülkler için Macaristan’a bakıyor
Romanya’nın Ocak ayında Schengen Bölgesi’ne girişinden sonra, Macaristan sınırına yakın gayrimenkuller, Romanyalı alıcıların ilgisinde büyük bir artış gördü. Sınır kontrollerinin kaldırılması, Romanyalıların Macaristan’da gayrimenkul alımlarını düşünmelerini kolaylaştırdı ve daha önce durgun olan konut piyasasında yeniden talep artışına yol açtı.
İngatlan.com’a göre, Romanya’dan Macaristan’ın sınır illerindeki gayrimenkuller hakkında yapılan talepler, bu yılın ilk üç haftasında geçen yılın aynı dönemine göre %90 arttı. Talep, özellikle Romanyalıların daha uygun konut seçenekleri aradığından kaynaklanıyor, zira batı Romanya’daki gayrimenkul fiyatları son yıllarda önemli ölçüde arttı.
Romanya’nın yüksek gayrimenkul fiyatları Macaristan’a olan ilgiyi artırıyor
Ocak ayında, Romanya’daki emlak sitesi imobiliare.ro’dan gelen veriler, Cluj-Napoca (Kolozsvár) şehrindeki ortalama metrekare fiyatının 3.000 avro olduğunu, Timișoara (Temesvár) şehrinde ise fiyatın 1.700 avro ve Oradea’da ise 1.600 avro olduğunu gösterdi. Ayrıca, birçok Romanyalı maaşlarını yerel para birimi (leu) cinsinden alsa da gayrimenkulleri avro cinsinden satın almak zorunda kalıyor, bu da fiyat dalgalanmalarını daha da zorlaştırıyor. Sonuç olarak, Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad ve Carei (Nagykároly) gibi şehirlerden birçok ev alıcısı, Romanya’ya işe gidip gelme imkanı buldukları Macaristan’a yöneliyor.
Doğu Macaristan’daki gayrimenkul fiyatları
Romanyalı alıcılar arasında en popüler şehir Debrecen, Ocak ayında metrekare başına 890.000 forint (2.180 avro) ulaşan ortalama fiyatlarla. Hajdú-Bihar ilindeki daha küçük kasabalar arasında Biharkeresztes (300.000 forint/m², 736 avro) ve Berettyóújfalu (400.000 forint/m², 980 avro) da büyük ilgi çekti, Biharkeresztes’teki talepler üç katına çıktı. Szabolcs-Szatmár-Bereg ilinde, Mérk (115.000 forint/m², 282 avro) ve Csenger (184.000 forint/m², 450 avro) popüler tercihlerken, Békés ilinde Battonya (112.000 forint/m², 275 avro) ve Gyula (427.000 forint/m², 1048 avro) artan talep gördü.
Gelecek beklentileri
Uzmanlar, Schengen sınırının açılmasının önümüzdeki aylarda Macaristan’ın doğu şehirlerinde gayrimenkul piyasasını canlandırmaya devam edeceğini öngörüyor. Ancak zamanla, iki ülke arasındaki fiyat farkları dengeye oturabilir ve bu da Romanyalıların Macar gayrimenkullerine olan ilgisini azaltabilir. Portfolio’nun belirttiğine göre, benzer bir trend daha önce Slovakya’nın Bratislava şehrinden Macaristan’daki daha uygun konut seçenekleri için yakındaki Macar köylerine taşınan Slovak alıcılar arasında gözlemlenmişti.
Kaynak: depositphotos.com
