Şubat Ayında Gayrimenkul Piyasası Daha Aktif Hale Geldi – CERR
Emlak fiyatlarındaki değişiklikler devam ediyor. Başkentteki kiralık dairelerin fiyatı düşerken, ikinci el konut fiyatları hafifçe yükseldi.
Ekonomik Araştırmalar ve Reform Merkezi’nin verilerine göre, Ocak ayında bir düşüş yaşandıktan sonra Şubat ayında emlak talebinde hafif bir artış oldu.
Üzbekler, konut satışına ilişkin 22.2 bin sözleşmeyi Şubat ayında gerçekleştirdi. Bu rakam Ocak ayına göre %2 artarken, Şubat 2023’e göre ise %1.4 düştü.
Andican bölgesi aylık bazda en yüksek büyüme oranlarına sahip oldu (%16). Taşkent’te işlem sayısı %14 artarken, Fergana bölgesinde %13 artış yaşandı.
İkinci el konut piyasasındaki fiyatlar ay içinde %0.8 arttı ve geçen Şubat ayından bu yana yaklaşık %14 arttı. En fazla fiyat artışı Taşkent’te (%26), Buhara (%24.1) ve Andican bölgelerinde (%24) yaşandı.
Başkentte, metrekare başına ortalama maliyet %1.6 artarak 1.140 dolara ulaştı. Mirabad, Yaşnabad ve Yakkasaray bölgelerinde konut fiyatları %2-6 artarken, Bektemir bölgesinde %1.1 ve Üçtepa bölgesinde %0.4 düştü.
Tashkent’teki bitmiş konut piyasası yıllık %17.3 büyüdü. Ancak, CERR büyüme hızlarında %2.7’lik bir yavaşlamaya dikkat çekti.
Kiralık konut segmentinde ise fiyatlar düşmeye devam ediyor, ancak Ocak ayına göre daha az belirgin bir şekilde. Kiralık dairelerin metrekare fiyatı ortalama 8.9 dolara geriledi.
Fiyatlar en fazla Yaşnabad (%6.3) ve Çilanzar (%5.7) bölgelerinde düştü. Aynı zamanda, Şayhantahur bölgesinde %2.5 artarken, Bektemir bölgesinde ise %3.5 arttı.
Şayhantahur, Mirabad ve Yakkasaray bölgeleri kiracılar için en “pahalı” bölgeler olarak kalmaya devam ediyor – fiyatlar yaklaşık olarak 11 doları geçiyor. En uygun kiralık konutlar Üçtepa, Sergeli ve Bektemir bölgelerinde bulunuyor – 6-8 dolara.
