Tarihte Görülmemiş Büyüme ve Artan Fiyatlar: 2024’te Macaristan Konut Piyasasında Rekorlar ve Ortalamalar
2024 yılında Macaristan’da evlerin ortalama satış fiyatı, borsada listelenen emlak brokeri Duna House tarafından derlenen verilere göre bir önceki yıla göre %13 artarak 45.2 milyon HUF oldu.
Başkentteki ortalama ev fiyatı %6 artarak 60.4 milyon HUF’ye yükseldi. Ülkenin geri kalanında ise fiyatlar 5 milyon HUF artarak 39.1 milyon HUF oldu. Yeni evlerin metrekare başına ortalama fiyatı ülke genelinde 830.000 HUF iken Budapeşte’de 1.5 milyon HUF’ye ulaştı.
Ülke genelinde, çok daireli konutlardaki dairelerin ortalama metrekare fiyatı 807.000 HUF iken müstakil evler için bu rakam 422.000 HUF oldu. 2024 yılında Macaristan’da 120.000-125.000 arasında ev satıldığı belirtildi.
Duna House’un CEO’su Yardımcısı Ferenc Máté’nin alıntı yapılan açıklamasında, bu yıl alıcıların mülk alımlarına harcadığı ortalama 45.2 milyon HUF’nin, 2023 yılı ortalamasından %13 daha yüksek olduğunu ve kırsal kesimdeki mülk değerinin bir önceki yıla göre 5 milyon HUF artarak 39.1 milyon HUF’ye, başkentte ise miktarın geçen yıla göre %6 artarak 60.4 milyon HUF’ye yükseldiğini söyledi.
Uzman, yenilenen CSOK Plus programının çocuk sahibi olmayı planlayan ailelerin ev satın alma eğilimini artırdığını belirtti. Aynı zamanda düşen hükümet tahvil getirilerinin yatırımcı ilgisini 2024 yılında emlak piyasasına yönlendirdiğini belirtti. Sonuç olarak, alıcı talebinin iki yılın en yüksek seviyesine ulaştığı ve yılın 120-125 bin kapalı satışla kapanabileceği ifade edildi.
Duna House işlem verileri, 2024 yılındaki aşırılıkları da raporladı: En yüksek satış fiyatına sahip olan, başkentin Buda tarafında yeni sahibinin 1 milyar HUF’nin üzerinde ödediği enerji verimli, modern, yeni inşa lüks bir villaydı.
Kırsal kesimde, 430-440 milyon HUF’luk iki en yüksek satış fiyatı Győr ve Szentendre’de satışa sunulmuştu. Diğer uçta ise Tolna İlçesi’nde 1.2 milyon HUF’ye satılan 35 metrekarelik bir mülk bulunuyordu.
İkinci el mülkler arasında metrekare başına rekor fiyat, çok iyi durumda olan XI. Bölgede 80 metrekarelik bir daireye ait, birim başına 2.6 milyon HUF olan bir fiyattı. Ancak bazı kişiler, oturulabilir durumda olan Balatonlelle’deki 36 metrekarelik bir eve, metrekare başına 2.3 milyon HUF ödeyebilirlerdi.
Bu yıl satılan en küçük mülk, 10.8 milyon HUF’ya satılan XX. Bölgedeki 7 metrekarelik bir dairedi, en büyük mülk ise Szentendrei Adası’ndaki 18. yüzyılın ilk yarısında inşa edilen 867 metrekarelik bir evdi. Ayrıca Zala İlçesi’nde inşa edilen 1711 tarihli bir kale de işlemler arasındaydı.
Ülke genelinde alıcıların, fabrika dairelerine metrekare başına 128.000 ile 1,2 milyon HUF arasında fiyatlarla sözleşme imzaladıkları bildirildi. Metrekare başına 1.2 milyon forintlik en yüksek fiyat, Óbuda’daki bir konut alanında iyi durumda olan 27 metrekarelik bir mülke aitti, ancak restore edilecek olan Komló’daki 59 metrekarelik bir daire de metrekare başına 128.000 forint karşılığında mevcuttu.
Daha önce de belirtildiği gibi, Macar hükümeti Budapeşte’nin konut krizini ele almak için cesur yeni önlemler açıkladı, bunlar arasında yeni Airbnb kiralamaları ve kayıtlarına iki yıllık bir moratoryum bulunmaktadır. Detaylar burada yazmaktadır.
