Taşkent kiralık pazarı, talebin artmasıyla yükseliş trendine devam ediyor
Taşkent’teki daire kiralama fiyatları Eylül ayında yeniden artış yaşadı. Makroekonomik ve Bölgesel Çalışmalar Enstitüsü (IMRS) tarafından hazırlanan bir rapora göre, orta yenilenmiş daireler için ortalama maliyet Ağustos’a göre %2.8 arttı. Tamamen yenilenmiş daireler için artış ise daha ılımlı bir %1.4 oldu.
IMRS uzmanlarına göre, orta yenilenmiş dairelere olan talepteki artış fiyat artışını tetikledi. Bir yatak odalı orta yenilenmiş daireler için kira fiyatları %2.4 artarken, iki yatak odalı birimlerde %3.4 artış görüldü. Üç yatak odalı daireler %3.2, dört yatak odalı daireler ise %2.1 oranında arttı.
Taşkent’in semtleri arasında, Sergeli ve Olmazor orta yenilenmiş daireler için en uygun kiralama seçeneklerini sunuyordu. Sergeli’de, bir yatak odalı daireler $291 ile $463 arasında değişirken, Olmazor’da bir yatak odalı daireler $306’ya, dört yatak odalı daireler ise $503’e kadar fiyatlandırılmıştı.
Pazarın üst segmentinde, Mirabad ve Yakkasaray semtleri en pahalı kiralama fiyatlarını kaydetti. Mirabad’da bir yatak odalı daire aylık $358’e mal olurken, dört yatak odalı birimler $721’e ulaştı. Yakkasaray’da, bir yatak odalı daireler $343’e, dört yatak odalı daireler ise $631’e kadar fiyatlandırılmıştı.
Tamamen yenilenmiş daireler de fiyat dalgalanmaları yaşadı. Üç yatak odalı birimlerin kiraları %0.9 azalırken, bir yatak odalı daireler %3.1, iki yatak odalı birimler %1.1 ve dört yatak odalı daireler %2.3 arttı.
Sergeli ve Uchtepa semtleri tamamen yenilenmiş daireler için en uygun seçenekleri sunarken, Sergeli’de bir yatak odalı daireler $331 ile $634 arasında, Uchtepa’da ise bir yatak odalı daireler $393’ten başlayıp dört yatak odalı birimler $717’ye kadar çıkabiliyordu.
Tamamen yenilenmiş daireler için en yüksek kiralara Mirabad ve Shaykhontohur semtlerinde rastlandı. Mirabad’da bir yatak odalı daireler $474’e, dört yatak odalı birimler ise $1,278’e ulaştı. Shaykhontohur’da ise, bir yatak odalı daireler $442’ye, dört yatak odalı daireler ise $1,272’ye kadar fiyatlandırıldı.
Analiz için kullanılan veriler, 52.000 listeyi kapsayan Ağustos ve 51.900 listeyi kapsayan Eylül aylarından web kazıma yoluyla yürütüldü. Analiz, pazar trendlerinin daha doğru bir şekilde yansıtılmasını sağlamak için en üst ve en alttaki %5’lik listeleri hariç tuttu.
