Taşkent’te bir daire almak için ne kadar zaman gerekir?
Özbekistan’da Konut Fiyatlarındaki Artış Yavaşladı
Özbekistan’da konut fiyatlarındaki yükseliş hızı yavaşladı. 2022 yılında, nominal fiyatlar ülke genelinde ortalama olarak %23,6 artarken (USD cinsinden), 2024 yılında bu büyüme oranı %6,2’ye düştü. Hesaplamalara göre, 2025 yılının 1 Ocak tarihi itibariyle Taşkent’te bir dairenin fiyatı, kira ödemelerinin 11,2 yıl karşılığına denk geliyor.
2019 ve 2021 yılları arasında Özbekistan, konut piyasasındaki faaliyetlerde keskin bir artış yaşadı. Ancak, 2022 yılından itibaren piyasa stabilizasyon sürecine girdi. Özellikle, 2019-2021 yılları arasında gayrimenkul işlemlerinin sayısı yıllık olarak %10’dan fazla arttı. 2022 yılında büyüme %3,8’e, 2023 yılında ise %5,7’ye düştü. Bu veriler, Ekonomik Araştırmalar ve Reformlar Merkezi’nin analizinden gelmektedir.
2024 yılında, 2023 yılına göre kayıtlı konut alım ve satım işlemlerinin sayısı %5,8 azalarak toplamda 256.600 işlem gerçekleşti.
2025 yılında, konut piyasasındaki arz ve talebi desteklemeye yönelik çabaların devam etmesi beklenmektedir. Özellikle, toplamda 120.000 daireyi içeren çok katlı binaların inşası planlanmaktadır. Konut programlarını finanse etmek amacıyla devlet bütçesi 15,5 trilyon UZS ayırırken, bankalar ekstra 10 trilyon UZS sağlayacak.
2022 ile 2024 yılları arasındaki konut fiyatı eğilimlerini analiz etmek, son iki yılda fiyat artışının yavaşladığını göstermektedir. Örneğin, 2022 yılında ülke genelindeki nominal konut fiyatları USD cinsinden ortalama %23,6 artarken, 2024 yılında bu artış sadece %6,2 oldu.
Gerçek fiyat artışlarında benzer bir trend gözlemlenebilir. 2022 yılında gerçek konut fiyatları %14,6 artarak, 2023 yılında %18,5’e yükseldi. Ancak, 2024 yılında gerçek fiyat artışı yalnızca %1’e sert bir şekilde düştü, bu durum nominal fiyat artışlarındaki yavaşlamadan kaynaklanmaktadır.
2022 yılının Ocak ayından 2024 yılının Aralık ayına kadar Tashkent’te metrekare başına kira fiyatı yalnızca %1,2 arttı. Kira fiyatlarında ana artış 2022 yılında görüldü (%25), bu tarihten sonra fiyatlar 2023 itibarıyla düşmeye başladı.
2024 yılının sonunda ortalama kira fiyatı metrekare başına 8,2 dolar olarak belirlendi, bu da 2023 yılına göre %11,5 daha düşüktü.
2024 yılı itibariyle, konut erişilebilirliği Karakalpakistan, Sırderya ve Kaşkadarya bölgelerinde daha iyidir (7,3 – 8,4 yıl), Tashkent (14,9 yıl), Semerkand (13,9 yıl) ve Navoi (11,3 yıl) gibi illerde ise daha düşüktür.
2025 yılı itibariyle, bir dairenin maliyeti Tashkent’te kira ödemelerinin 11,2 yıl karşılığına denk gelmektedir. 2022 yılına göre konut fiyatları, kira fiyatlarından daha hızlı arttığından, bu oran 3,65 yıl artmıştır. Başka bir deyişle, bu dönemde kiralamak satın almaktan daha uygun bir seçenek haline gelmiştir.
Tashkent’teki kira getirisi, diğer bazı başkentlerden daha yüksektir. 2024 yılının Aralık ayı itibariyle, kira getirisi USD cinsinden %9 olarak belirlendi. Bu, yabancı para mevduatlarındaki ortalama faiz oranından (5,8%) yüksek, ancak USD’ye dönüştürülen UZS mevduatlarının faiz oranından (17,7%) düşüktür.
