Taşkent’te çok katlı konutlara yatırım gelirleri azalıyor
Makroekonomik ve Bölgesel Araştırmalar Enstitüsü uzmanları, Taşkent’teki çok katlı konut yatırımlarının karlılığını analiz etti ve gayrimenkul yatırımının sadece mülkiyet sahipliği olmadığını, uzun vadeli finansal istikrar ve gelir kaynağı olarak uzun zamandır güvenilir olduğunu vurguladı.
Bu tür yatırımların temel değeri, kârların iki ana kaynağından gelir: mülkü kiraya vermekten elde edilen kira geliri ve zamanla mülk değerindeki dalgalanmalardan kaynaklanan sermaye kazançları (veya kayıpları).
Bu kaynaklar bir araya gelerek sadece gelir üretmekle kalmaz, aynı zamanda yatırımcılara piyasa değişikliklerine uyum sağlama esnekliği de sağlar.
Ocak 2025 itibariyle, Taşkent’teki çok katlı konutlara yapılan yatırımların karlılığı, Şubat 2024’teki ortalama %32.4’e kıyasla önemli ölçüde %7.6’ya düştü.
Bu dönem boyunca, yatırımın karlılığı konuma ve dairenin odalarının sayısına bağlı olarak önemli ölçüde değişti:
Bir oda daireler: Mirabad – -1.7% (Şubat 2024’te %53); Bektemir – %54.3 (Şubat 2024’te %46.8).
İki oda daireler: Uchtepa – %2.6 (Şubat 2024’te %27); Yakkasaray – %15.1 (Şubat 2024’te %24.2).
Üç oda daireler: Bektemir – -5.5% (Şubat 2024’te %33.7); Yakkasaray – %10.4 (Şubat 2024’te %22.8).
Dört oda daireler: Bektemir – -7.3% (Şubat 2024’te %37.9); Chilanzar – %16.5 (Şubat 2024’te %19.8).
Şubat 2024’te konut ve kira fiyatlarındaki değişimlerden kaynaklanan potansiyel getiri, Yakkasaray’da ortalama %16.1, Bektemir’de %26.9 ve Chilanzar’da %15.4 idi. Ancak, Ocak 2025’te bu rakamlar sırasıyla %3, %2.8 ve %0.3’e düştü.
Taşkent’teki konut fiyatlarındaki durgunluk ve hafif düşüş, sermaye kazançlarında önemli bir düşüşe neden oldu, Shaykhontohur %35.8’den -0.8’e ve Yunusabad %30.4’ten -3.4’e düştü.
Ocak 2025’te ortalama yıllık kira getirisi, Mirabad’da %10 (Şubat 2024’te %10.4), Mirzo Ulugbek’te %9.9 (Şubat 2024’te %10.6) ve Shaykhontohur’da %9.8 (Şubat 2024’te %11.6) olarak gerçekleşti.
Nispeten düşük kira fiyatlarına sahip bölgelerde, Almazar’da %8.9 (Şubat 2024’te %9.4), Uchtepa’da %8.9 (Şubat 2024’te %8.6) ve Sergeli’de %8.9 (Şubat 2024’te %8.4) olarak gerçekleşti.
Geleneksel olarak en karlı olarak kabul edilen bir ve iki oda dairelerin yatırım çekiciliği de azalmaktadır. Şubat 2024’te yatırım karlılığı sırasıyla %35.6 ve %30.8 idi. Ancak, Ocak 2025’te bu rakamlar sırasıyla %14.3 ve %7.5’e düştü.
Benzer şekilde, üç ve dört oda dairelerin karlılığı da keskin bir şekilde azaldı, sırasıyla %5.5 (Şubat 2024’te %33) ve %2.9 (şubat 2024’te %30.3).
