Taşkent’te Konut Fiyatları Yıllık %2.3 Düştü
2025 yılının Ocak ayında, Özbekistan’da gayrimenkul işlemlerinin sayısı 25.500’e ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %17,4 arttı. Surhandarya, Cizzah ve Fergana bölgelerinde ikincil piyasada konut fiyatları yükselirken, Taşkent’te fiyatlar genel olarak değişmeden kaldı. Ancak, başkentteki gayrimenkul fiyatları yıllık bazda %2,3 azaldı.
Ekonomik Araştırmalar ve Reformlar Merkezi’ndeki analistler, gayrimenkul pazarının yıl başından bu yana güçlendiğini belirtti.
Ocak Ayında Gayrimenkul Pazarı Canlanıyor
Ocak ayında pazardaki faaliyetlerde bir toparlanma gözlemlendi ve satın alma ve satış sözleşmelerinin sayısı Ocak 2024’e göre %17,4 artış gösterdi.
Bölgesel Trendler
Yılın başında belirli bölgelerde gayrimenkul işlemlerinde olumlu trendler gözlendi. En dikkate değer artış Cizzah’da %44 artışla yaşandı, buna Navoiy’deki %36 artış takip etti.
Taşkent toplam gayrimenkul pazar hacminin %28’ini oluşturdu ve işlemlerin sayısı %18 arttı.
İkincil Piyasadaki Konut Fiyatları
Ocak ayında, ülke genelinde ikincil piyasadaki ortalama konut fiyatları %0,3 artarak geçen yıla göre %4,6 yükseldi.
Bölgeler arasında en yüksek yıllık fiyat artışları şunlardı:
Surhandarya: %11,4
Cizzah: %10,4
Fergana: %8,4
Öte yandan, Ocak ayında Taşkent’te ortalama konut fiyatları neredeyse değişmedi. Ancak, ilçe düzeyinde veriler, şu yerlerde fiyat düşüşlerini gösterdi:
Sergeli: %1,8
Yunusobod: %1,7
Mirzo Ulugbek: %1,5
Yıllık bazda, Taşkent’teki gayrimenkul fiyatları %2,3 azaldı.
Kiralık Pazar Trendleri
Ocak ayında Taşkent’teki kiralık pazar faaliyeti hafif bir düşüş gösterdi ve ortalama kiralık fiyat metrekare başına 8,1 ABD dolarına ulaştı.
En yüksek kiralık fiyatlar Mirobod, Şayhantohur ve Yakkasaroy bölgelerinde kaydedildi ve burada ortalama metrekare başına maliyet 10 ABD dolarıydı.
Geçen yıla göre, Taşkent’te kiralık fiyatlar %10,7 düştü ve en büyük düşüşler şurada yaşandı:
Chilonzor: %17,4
Olmazor: %16,7
Yashnobod: %14,3
Konuta Yatırım Getirilerinde Azalma
Daha önceki raporlar, Taşkent’teki konut gayrimenkul yatırımlarının karlılığının azaldığını gösterdi. 2025 yılı Ocak ayında, başkentte çok daireli konutlara yapılan yatırım getirisi (ROI), Şubat 2024’te ortalama %32,4 iken %7,6’ya düştü.
Fiyat düşüşleri aynı zamanda kira gelirini de etkiledi ve en büyük azalmalar aşağıdaki yerlerde kaydedildi:
Şayhantohur: %35,8’den -0,8’e
Yunusobod: %30,4’ten -3,4’e
