Taşkent’teki Mart Durgunluğuna Rağmen Özbekistan Gayrimenkul Pazarı Büyüyor
Özbekistan’da Gayrimenkul İşlemlerinde Düşüş ve Fiyat Tahtası
Mart ayında Özbekistan’da gayrimenkul alım-satım işlemlerinin sayısı, Ekonomik Araştırmalar ve Reformlar Merkezi (CERR) tarafından yapılan bir araştırmaya göre %8,8 oranında azalarak 20.400 işlem olarak kaydedildi. Ancak, yıllık bazda piyasa istikrarlı bir büyüme göstermeye devam ediyor; Mart ayında gerçekleştirilen işlemler, 2024 yılının aynı dönemine göre %15 daha yüksek oldu. 2025 yılının ilk çeyreğinin sonunda toplam işlem sayısı 68.400’e ulaşarak geçen yıla göre %10,8’lik bir artış kaydetti.
Pazardaki faaliyetlerin en yüksek artışı, %34 oranında büyüme gösteren Jizzakh ve %29 artışla Navoi bölgelerinde gözlemlendi. 2021 yılından bu yana sistematik izleme sürecinin başladığı tarihten itibaren, ilk çeyrekte hiçbir bölge işlem hacminde bir düşüş bildirmedi.
Mart ayında ülke genelinde ikincil konut piyasasında ortalama konut fiyatları, Şubat ayındaki seviyesini korudu. Yıllık bazda, metrekare başına ortalama fiyat %0,9 artış gösterdi. En dikkat çekici fiyat artışları, Jizzakh (%12,3), Surkhandarya (%10,7) ve Kashkadarya (%8,5) bölgelerinde gözlemlendi.
Tashkent’te, Mart ayında ikincil konutların ortalama fiyatı %0,6 oranında düşerken, birincil (yeni yapılan) konut segmentinde fiyatlar %0,4 azaldı. Geçen yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında, Tashkent’teki ikincil konutların ortalama fiyatı %5,7, yeni konutların fiyatı ise %3,7 düştü.
İkincil konut fiyatlarındaki en büyük yıllık düşüşler, Mirabad (%8), Chilanzar (%8,7) ve Yashnabad (%7,5) bölgelerinde kaydedildi. Yeni konut projeleri için de fiyatların düştüğü gözlemlendi. Yıl içerisinde metrekare başına ortalama fiyat düşüşlerinde en büyük azalmalar, Shaykhantakhur (%14,7), Uchtepa (%11) ve Yunusabad (%6,7) bölgelerinde gerçekleşti.
Özbekistan’ın gayrimenkul sektörü, hem alım-satım işlemleri hem de fiyatlar açısından dinamik bir süreçten geçiyor ve piyasanın geleceği merakla takip ediliyor.
