Yabancılar Macar gayrimenkul piyasasından kaçıyor mu?
Macaristan Gayrimenkul Pazarı Artık Yabancılar İçin Çok Çekici Değil
Yaklaşık olarak 125.000 işlem yapılan Macaristan gayrimenkul pazarında geçen yıl yapılan işlemlerin yaklaşık 2.524’ü Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı (AEE) veya İsviçre vatandaşı olmayan yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirildi. Bu durum, yabancı vatandaşların gayrimenkul satın alma isteklerini etkiledi.
Macaristan gayrimenkul pazarı, 2022’nin dördüncü çeyreğinde de yüksek fiyatlarla ticaret yapılan birçok durumda, önceki yıla göre HUF 8,5 milyon (EUR 22 bin) artarak ülkedeki yeni evlerin ortalama fiyatı HUF 54,5 milyon (EUR 145 bin) oldu. Bu durum özellikle yabancı vatandaşların gayrimenkul satın alma isteklerini azalttı.
infostart.hu’ya göre, 73% olan gayrimenkul edinim başvurularının çoğunluğu başkentte yer alan ev ya da dairelerle ilgiliydi. Burayı, Pest, Zala ve Győr-Moson-Sopron illeri takip etti. Geçen yıl Çinli mülk alıcıları hâlâ Macaristan pazarında en aktif oyuncular olarak kalmış olsalar da, payları %36,3’ten %31,5’e düştü. Çinli yatırımcıların başkentteki en popüler bölgeleri geçen yıl Angyalföld, Erzsébetváros ve X. Bölgeydi.
Yeni olan, Ukraynalı alıcıların paylarının bir önceki seneye göre %2,5 artmış olmasıdır. Böylece, Ukraynalılar 2022’de Macaristan gayrimenkulü satın alan dördüncü büyük gruba dönüştüler. Rus yatırımcıların payı 2021’den neredeyse 1 puan artarken Hévíz ve başkentin XIII. Bölgesi hâlâ onlar için çekiciydi. İsrailli yatırımcıların payı %7,41’e yükselirken, neredeyse tüm işlemlerinin yarısı VI. Bölgede gerçekleştirildi.
Birleşik Krallık vatandaşları da geçen yıl Macaristan’da %5’in üzerinde mülk satın aldılar ve genellikle IX. Bölgedeki daireleri tercih ettiler. Neredeyse 4,2% işlem yapan Amerikalıların ana hedefi Pest ilinin Sóskút bölgesiydi.
