Yabancıların Konut Satın Alma Eğilimi Beş Yılın En Yükseği
Yabancıların Macaristan’da Emlak Alımları Artıyor
Macar Nemzet’in belirttiğine göre, kuzey ve doğu sınır bölgeleri ile Transdanubia’nın sunduğu fırsatlar sayesinde, yabancı ev alıcılarının ilgisi salgın öncesi döneme kıyasla artmış durumda. Bu durumla karşılaştırıldığında başkent Budapeşte, genellikle ilgi gösteren Çinli, Vietnamlı ve İsrailli alıcıların sadece bir kısmının Macar pazarına geri döndüğü için geri planda kalmış durumda.
Salgının etkileri hâlâ sürse de, OTP Gayrimenkul Point, yabancıların Macar ev alımında 2022’ye kadar genellikle döndüklerini belirtti. Salgının başlangıcında, 2020 yılında, Macaristan’da normalden yaklaşık %20-30 daha az ev alındığını belirttiler.
Belirtilene göre, o zamandan bu yana önceki sonuçlar aşılmış durumda: 2018 yılında iyi bir satış döneminde yaklaşık 7.300 daire yabancılar tarafından satın alınırken, bu rakam 2022’de 8.000’e ulaştı.
Almanya, Slovakya, Çin ve Romanya, dönüm açısından öne çıkan dört ülke. 2018 yılında Çinli alıcıların ilgisi, Alman alıcılarla aynı seviyedeydi, ancak COVID’ın etkisiyle satışlarda %50’lik bir büyük düşüş yaşandı.
Romanyalı alıcıların 2018’deki faaliyeti, daha sonra azaldı ve %25 düzeyinde sabitlendi.
Slovak alıcılar ise tam tersi bir yol izledi: Macaristan’daki konut alımlarını son beş yılda %45 artırarak Almanların ardından en büyük alıcı grubu haline geldiler.
Ayrıca, her alıcı grubunun ülkede yeni bir ev ararken hangi bölgelere daha fazla ilgi gösterdiği arasında dikkate değer farklılıklar bulunuyor: Çinli, Vietnamlı ve İsrailli alıcıların dokuzda dokuzu başkenti tercih ediyor. Diğer yandan, Hollandalılar ve Almanlar, nostalji faktörü dışında, güvenli kamu düzeni, uygun fiyatlı emlak fiyatları ve elbette, euro cinsinden emekli maaşlarının yüksek alım değeri nedeniyle Macaristan kırsalına gerçek hayranları.
Ek olarak, birçok yabancı sessiz yerleşim yerlerinde yaşamayı tercih ediyor: başkentte alım yapanlar arasında Romanlar, Slovaklar, Avusturyalılar, Belçikalılar ve İsviçrelilerin oranı %20’nin altında.
İtalyanlar, Ruslar, İngilizler ve Fransızlar ise, genellikle Macaristan kırsalında olduğu kadar başkentte de ev satın almayı tercih ediyorlar.
Ayrıca, yabancı alıcıların yeni evleri için ne kadar ödeme yaptıkları da istatistiklerde kayıtlı. 2018 ve 2022 arasındaki en büyük maliyet artışı Avusturyalılar ve Ukraynalılar tarafından yaşandı. İlk dönemdeki ortalama alım fiyatı 14.7 milyon forint olan Avusturyalıların alım fiyatı, bu süre zarfında 32.2 milyon forinta (takribi 38.645 Euro’dan 84.651 Euro’ya) yükseldi. Ukraynalıların ortalama harcaması ise 19.3 milyon forinttan 42.3 milyon (yaklaşık 50.738 Euro’dan 111.197 Euro’ya) milyon forinta yükseldi. Zaten euro cinsinden emekli maaşları olan yabancılar genellikle Macaristan kırsalın tercih ediyorlar.
Geçtiğimiz yılın en büyük haberlerinden biri, Birleşik Krallık’tan gelen kişi sayısında muazzam bir artış oldu ve artık AB üyeleri oldukları zaman önceki yıllara kıyasla neredeyse üç kat daha fazla kişi yeni evler satın aldılar. Bu dinamik, geçtiğimiz yıl Birleşik Krallık’ın, Çinlilerden sonra başkentteki en büyük ev sahibi topluluğu olduğu anlamına geliyordu.
